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丰泽北峰板块-首开即合作项目

核心地段➕硬核产品：“”市区百亩国企大社区+1.6超低密+1梯2户”墅级洋房

【项目基础资料】

项目名称：文旅·文荟院

开发品牌：泉州文旅集团

占地面积：约155亩

建筑面积：135437㎡

总户数：1107套

限价：15553元/㎡

产品类型：洋房（7-8-10层）

顶楼带阁楼（看户型约40-60㎡）

产权年限：70年

产品面积：约108-126-135-155㎡

项目公摊：12%-13%

得房率：约90-93-95-97%

实际使用面积（含赠送）：

108㎡：约98㎡ | 126㎡：约118㎡

135㎡：约127㎡ | 155㎡：约150㎡

容积率：1.6

绿 化 率：35%

装修情况：毛坯

项目物业：万嘉物业

物业费：2.75元/㎡

交房时间：待定

梯户比：一梯两户

首开楼栋：A3-A7-A8-B22-B23

【国企文旅 文旅体产业运营商】

泉州文化旅游发展集团，是泉州市委、市政府成立的国有独资企业，立足“文旅体产业运营商定位”，自成立以来一直致力于发展“古城建设”、“城市开发”等工作业态。而作为品牌国企开发商，泉州文旅集团秉承着匠造品质住宅的理念和对泉州文化的传承，为泉州献上高端人居生活。

【潜力新区 见证环湾发展】

项目位处泉州“北门户”形象片区——西华洋片区内。西华洋片区是泉州做大做强中心城区的主要布局之一，拥有高起点、高标准规划，具备强劲的发展潜力和区位优势。片区北靠清源山脉，西邻九日山、东邻马落山，南望晋江，形成了优越的生态山水格局，将打造成集文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

【高铁热土 畅享自然大境】

项目位处中环城路核心位置，临近高铁泉州站，两横两纵等多条主干道，畅享从容城际生活。经老君大道快速接驳老城区、城东及东海，是新老城区黄金交汇点。

片区内配套有九一〇医院及正骨医院北峰院区（已开诊），为健康保驾护航；片区内更拥有城市稀缺大型湖景公园——三月湖公园，北江滨公园、潘山公园、南安九日山、清源山风景区、西湖公园、闽台缘博物馆、泉州博物馆、开元寺等众多自然、人文景观资源，生活宜居指数高。

（三月湖公园规划效果图）

（正骨医院北峰院区实景图）

【咫尺繁华 浸润书香人文】

片区内规划有超200亩商业综合体，一桥之隔，经黄龙大桥即达鲤城万达广场，纵享双大型繁华商圈。同时，小区自带一所15个班的丰泽机关幼儿园（省级示范性幼儿园），项目紧临泉州培元中学（北峰校区）、泉州师范学院附属小学（北峰校区），两所市直名优校均已启动建设，建成将提升区域和板块的教育能级与水平。

>泉州培元中学北峰校区正加快地下室施工，工程现场处处机械轰鸣，车辆来回穿梭，有望2025年二季度完工，将提供3600个学位，预计2025年9月招生。

>泉州师范学院附属小学北峰校区全面封顶，整体项目建成后预计新增学位1620个，届时将填补板块无市直学校的空白，预计2025年9月招生。

【产业升级】

约4230亩泉州数字经济产业园强势布局北峰，现建成产业空间达67万㎡、约3000㎡商业广场，入驻企业307家，势必将成为板块经济和人口增长的超级引擎，而北峰也将形成独一档的产城人融合生态大城，持续迸发新价值。推动北峰板块产业从传统工业区向现代数字经济高地华丽转变，大力完善周边城市功能、带动整个板块的经济社会发展，也会吸引更多高层次人才集聚。

（泉州数字经济产业园规划效果图）

【纳藏世界 鲜氧宜居社区】

项目采用国际新闽南建筑风格，采用现代与地方传统特色结合的建筑风格，展现沉稳、厚重、大气的整体面貌。园林景观结合海上丝绸之路的故事线，将小区分为东方、中国、南亚、地中海、沙漠、热带六大主题园林，打造差异化的景观，营造温馨、宜居、健康的社区。

【意趣阔境 奢适人居】

项目打造中心城区稀缺155亩低容洋房大社区，建筑面积约108-155㎡墅区洋房及288㎡联排别院，纯板式结构，一梯两户设计。超高得房率，尺度奢阔舒居，南北通透，户户带大面宽观景阳台，大景观视野面和采光面，拥揽诗意盛景。

【洋房户型鉴赏】

1、108㎡的三房两厅两卫，让人爱不释手的精致小户。但却突破性的实现南北通透，且拥有约9.9米的超宽全屋面宽的双阳台设计。户型规划餐客厅一体，加上6.3米的交互空中花园阳台，通透格局采光充分，在家中即可对望四时风光，精致又不失空间感

2、126㎡的四房两厅两卫，是有初步改善需求的优先选项。户型三开间朝南，户户南北通透，加上10.米的全屋面宽与7.2米的交互空中阳台，采光量与通透感加量，生活体验感再上台阶。套房式的主卧带飘窗搭配三次卧，更能满足二孩家庭需求

3、135㎡的四房两厅两卫，更大的主卧，星级的享受。该户型不仅有12.6米的奢阔全屋面宽，入户玄关、U型厨房、餐客厅一体设计、南北双阳台等身为一个优质户型的必要条件一个不少。户型亮点在于同时拥有约28㎡的星级总统套房式主卧与9.4米的超宽空中花园阳台，鱼与熊掌在此刻达到兼得。

4、155㎡的四房两厅三卫，双星级主卧，加倍的极致居住体验。户型实际使用面积约150㎡，得房率高达97%，合计约43㎡的超大餐客厅，拥有约5米宽的会客厅，加上13.6米的奢阔全屋面宽以及10米的无界观景阳台。双星级套卧的设计，更大程度的满足了独立舒适的生活空间，让三代同堂与多孩家庭享受更上一层的人居品质。

【选择洋房的六大理由】

①洋房一梯两户，楼层少，上下班电梯不拥挤，楼梯步行也方便！

②洋房公摊面积更少，得房率更高，拥有更多使用空间！

③洋房容积率更低，建筑密度小，楼层矮，楼间距大，采光通风效果好！

④洋房小区景观与房子互为掩映，引景入室，园林更具有互动性，观赏度更高！

⑤洋房户型更加方正，南北通透，可以更好利用空间，居住舒适度高！

⑥洋房对比普通住宅更具有保值增值潜力，未来出手更加方便！

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