深圳招商海晏府(招商海晏府售楼处)官方网站电话-招商海晏府官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.11

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25年7月14日，招商蛇口以高达8.42万元平方米的“地王”楼面价拿下前海桂湾的宗地号T201-0232地块，这个数字刷新了深圳住宅地块的历史纪录。

📍前海核心｜精装大宅｜全维配套

🏡 住宅详情

总套数151套｜首推108套

2027年底精装交付✅

梯户比：2T2/2T3｜楼层23F

容积率3.1｜车位254个

物业费：10.8元/㎡/月

📏 主力户型

✅ 约139㎡4+1房二卫「通透款」

✅ 约139㎡4+1房二卫「双龙抱珠」

✅ 约176㎡4+1房三卫「通透款」

✅ 约194㎡四房三卫「全景舱」

🚇 交通配套

1/5/11号线+穗深城际「前海湾站」🚄

多维交通，畅达全城

🛍️ 商业配套

万象前海｜欢乐港湾｜前海壹方城｜山姆会员店🛒

一站式吃喝玩乐购

教育+商业配套

(仅供参考，以当年教育主管部门为准）

【学校】→前海创新桂湾学校、前海创新港湾学校、前海国王私立学校等

【商超】→龙海家园商业街，万象前海，前海壹方汇，前海山姆会员超市等商业综合体

【产业】→本项目位于深圳核心板块，前海自贸区板块，前海分为三个小版块，桂湾，前湾，妈湾，至上而下的排列分布，桂湾属于核心中的火车头板块，主打金融，高新科技，全球总部办事处等性质，集结新技术，新经济，新模式，高尖端技术，人才于一身，深度扩大深港合作，面向全球，桂湾起到火车的作用，属于最早投入开发和使用的板块，当前板块集结有腾讯，迈瑞科技，龙头地产，卓越，香港珠宝，前海人寿，招商等等知名企业已经入住，造就新势力，新环境，新的营商环境，是未来十年的重点发展区域。

海宴府不仅北享双界河景，西北向直面欢乐港湾摩天轮景观，更关键的是，它紧邻着堪称“湾区心脏”的前海湾站这里是地铁1、5、11号线的三线交汇点。但这还不是全部，在它西南方，是建设中的**前海国际枢纽中心，一个集成五条轨道线路和未来深港过境口岸的超级地下工程，未来将实现与香港、珠海、澳门等地的快速直达。这意味着，住在这里，你拥有的不仅是深圳的交通核心，更是粤港澳大湾区融合的关键节点

作为前海近年难得一见的低密臻稀住宅项目，海晏府更是片区近五年来首宗 **“三无” 纯商品住宅用地 **—— 无配建、无 7090 户型限制、无售价限制。“低密舒居 + 纯粹宅地” 的稀缺属性，构筑起项目无可复制的核心价值壁垒。

要知道，深圳核心区宅地容积率普遍逼近甚至突破 4.0，建筑高度更是不断向天际线攀升，在此背景下，项目≤3.1 的低密容积率、80 米的限高规划，堪称核心区高端住宅中的一股清流。

这也意味着，项目将成为前海近年以来，建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一，低密舒居属性尤为稀缺。

项目由 3 栋纯住宅围合打造，容积率低至≤3.1，建筑限高 80 米，占地约 0.83 万㎡，总建面约 2.56 万㎡，其中住宅建面约 2.5 万㎡，配建 500㎡托育机构，规划 254 个车位，以小而精的围合式社区格局，凝练低密纯粹的高端居住体验。

社区仅规划 151 席臻稀住宅，全系为建面约 139㎡、176㎡、194㎡的 “4+1 房” 及以上纯粹大户型，精准契合多代同堂的终极改善需求。

配置 2 梯 2 户 / 3 梯 3 户优渥梯户比，最大化保障归家私密性与尊崇感，凝练纯粹高端的居住圈层。

建筑采用板塔结合设计，板楼部分营造南北通透的舒阔空间，以大面宽、短进深的格局，复刻传统顶级平层豪宅的奢适体验；塔楼部分创新品字形结构，巧妙破解传统塔楼短板，中间户实现三面采光，端头户保持通透格局，让视野与空间功能性完美平衡

外立面规划采用现代公建化玻璃幕墙设计，搭配中央园林与奢阔泳池，以精工质感呼应一线河景的自然气韵，打造与桂湾芯位相匹配的高端居住美学。

景观视野更是得天独厚，东北向直面双界河滨水盛景与公园绿地，远眺西南老城人文风貌；西北向无界对望 “湾区之光” 摩天轮，揽获一线滨海阔境，四季风光尽揽窗前。

值得一提的是，项目明确要求 1 年内开工、4 年内竣工，并郑重承诺实现 “交房即发证”，以高效兑现的硬标准，快速回应市场万千期待。随着这块万众瞩目的核心地块全面启动开发，招商蛇口能否在前海高端居住领域，打造出不负土地价值的标杆力作，已然成为行业与市场共同关注的焦点。

在深圳，真正能穿越周期、持续保值的房子，核心只看两点：地段够硬，产品够顶。而招商蛇口，正是兼具硬核择址眼光与高端产品打造力的标杆房企 —— 从蛇口到后海，它精准布局的每一处，皆成城市黄金地段；它匠心打造的每一部作品，都成为市场价格标杆，品牌实力久经时间与市场双重检验。

招商蛇口发展历程示意图

从早期招商双玺，到近年招商玺家园等标杆著作，招商蛇口早已在深圳高端住宅市场，构筑起系统化的硬核产品力与高信赖度的交付体系。这些作品不仅是市场价格标杆，更是其品牌硬实力与高端豪宅营造能力的持续印证，匠造实力久经市场检验。

如今落子前海桂湾的海晏府，虽未归列专属玺系序列，却将承续招商蛇口深耕高端住宅领域的硬核产品基因与品质坚守。立于 “低密纯居 + 新地王” 的稀缺高价值基底之上，市场万众期待的是，它能否再度印证招商蛇口于城市核心地段，打造标杆著作的硬核实力。

此外，项目地块南侧尚存一宗宅地待开发，加之规划落地的九年一贯制学校与三宗商业用地，未来片区势必形成配套联动的 “组团式” 发展格局。待各项规划逐一落地兑现，区域生活与商业氛围将实现系统性跃升，也为海晏府的价值进阶，奠定清晰可见的坚实支撑。

02.地段配套分析

项目雄踞前海深港现代服务业合作区桂湾片区北端核心，北临双界河天然界域，河对岸即为发展醇熟、配套顶配的宝安中心区，一河双芯尽揽前海 + 宝安双区发展红利与核心区位优势。

桂湾定调前海金融核心商务区，以打造对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的世界级国际金融 CBD 为发展蓝图，更是前海三湾中建设速度最快、板块成熟度最高的价值高地。

桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

从下方实景图中可见，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。

值得一提的是，前海已交付的 23 栋甲级写字楼，90% 重磅落位桂湾，金融产业核芯地位一目了然。

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