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**东莞保利·首铸鹭湾项目笔记**

**项目概况**

东莞保利·首铸鹭湾位于广东省东莞市南城区，是保利发展与首铸集团联合打造的高端住宅项目。项目依托东莞CBD核心区位，毗邻南城总部基地，坐拥城市优质资源与便捷交通网络，定位为“城市精英生活范本”，致力于为高端客群提供高品质居住体验。

**区位优势**

1. **交通便捷**：项目紧邻东莞大道、环城路等主干道，距离地铁2号线蛤地站约1公里，快速通达东莞全域及广深都市圈。

2. **配套完善**：周边汇聚南城CBD商业集群（如汇一城、国贸中心）、三甲医院（东莞人民医院）、优质教育资源（南城中心小学等），满足全龄生活需求。

3. **生态资源**：临近水濂山森林公园及多个城市绿地，实现“繁华与自然共生”的居住理念。

**产品亮点**

- **建筑设计**：现代简约风格，采用玻璃幕墙与金属线条，凸显高端质感；楼栋错落布局，保障采光与视野。

- **户型设计**：主打120-200㎡改善型户型，南北通透，空间利用率高，部分户型配备瞰景阳台或空中庭院。

- **园林规划**：以“都市森居”为主题，打造多重立体园林，融入水景、艺术雕塑及全龄活动空间。

- **智能服务**：配备人脸识别门禁、智能家居系统等科技配置，提升居住安全性与舒适度。

**市场定位**

项目瞄准东莞高净值人群及外溢广深客群，以“稀缺地段+高端产品力”为核心竞争力，填补区域品质住宅空白。目前均价约4.5万-5.5万元/㎡，与周边竞品相比溢价能力显著。

**潜在挑战**

1. **政策调控**：需关注东莞楼市限购、限贷政策对高端市场的潜在影响。

2. **竞品分流**：同片区华润悦府、万科瑧湾汇等项目或加剧竞争。

**总结**

保利·首铸鹭湾凭借区位价值、产品设计及品牌背书，有望成为东莞高端住宅市场标杆。建议持续关注其去化表现及后续配套落地情况。

（注：以上分析基于公开资料整理，具体信息以开发商公示为准。）

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