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根据公示内容，三亚中心城区控规YC1-04-02C地块项目用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积22063.23平方米（约33.09亩）。

规划总建筑面积约6.67万平方米，其中计容建筑面积约4.63万平方米。项目容积率为2.1，建筑密度19%，绿地率35%，规划机动车停车位402个，拟建5栋18至26层住宅楼及其他相关配套用房。

保利天珺凭借约300亩的纯粹豪宅大盘规模，赢得了难得的城市规划话语权。

所处的三亚中央商务区月川单元南片区控规YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块在2025年8月份被三亚保瑞实业发展有限公司以超11.3亿的价格摘得。目前YC1-04-02A/B地块（五期）已经进入意向登记阶段。

规划项目位于三亚川片区，紧邻三亚河，属于一线河景地块，南侧/东侧直面河景资源。是典型的河景宅地，景观资源稀缺，适合打造高端改善型产品（如“天珺”系定位）。

区位成熟度：周边已建成保利、五矿等商务楼宇，川中小学、社区中心等配套完善，属于成熟城区内的稀缺宅地，生活便利性高。

交通通达性：被月川中路、三亚河东路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速通达三亚主城区。

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