厦门建发书香五缘(建发书香五缘售楼处)官方网站电话-建发书香五缘官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.12

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要说厦门改善的首选地，肯定是五缘湾，这里有湾海资源又有成熟配套，连续 3 年都是厦门商品住宅成交面积第一。而五缘湾里，建发书香五缘一直霸占着后台咨询热榜，是粉丝问得最多、聊得最久的项目。

事实上，建发出品的房子在厦门市场的号召力一直很明显：连续七年霸榜，25年市占更是飙升到27.3%，这意味着去年厦门每卖出4套商品房，就有1套来自建发。

作为 2025 年五缘湾的现象级红盘，这个去年 4 月开盘的项目，如今已经卖了 9 个月。从开盘时的火爆，到后来加推一次次领跑，它的热销真不是昙花一现。

但不少粉丝也疑惑：现在改善盘这么多，五缘湾能选的也不少，书香五缘到底卖得咋样？今天就好好复盘下这个项目，不吹不黑，聊聊它的真实情况。

先上一组实打实的数据：从去年4月开盘3个月，就卖了188套住宅，揽金12.39 亿元；到年底一路领跑岛内市场，拿下岛内住宅四季度成交金额冠军。

这份成绩，说到底是市场认可它的产品价值。建发在五缘湾深耕多年，布局了 10 多个项目，从高端住宅到综合社区都有，早就摸透了这个板块的发展逻辑。

而书香五缘，精准抓住了改善家庭最看重的教育需求，再加上过硬的地段和产品，才能在分化的市场里站稳脚，成为穿越市场周期的 “硬通货”。

懂厦门楼市的都知道，买改善房先看地段，五缘湾的地段含金量，在厦门真没对手。以前这里是没人愿意去的 “凤头水尾”，现在成了厦门的城市封面、世界湾区，五缘湾的蜕变一直被人津津乐道。

这里不光有稀有的湾海资源，配套也全得很：想休闲有五缘湾湿地公园，想逛街有湾悦城、五缘天虹这些商业体，医疗方面有复旦中山医院、弘爱医院等，出行有地铁 2/3 号线，生活的便利度和舒适度直接拉满。

而书香五缘的地段优势，除了占着五缘湾的核心位置，更离不开双十中学湖里分校的加持，这可不是空喊的名校光环，而是用成绩拼出来的底气。

虽然学校 2024 年才刚开办，目前还没有中考成绩，但从开办后的历次校际联考、区级统考和质量检测来看，进步速度肉眼可见：排名一路直线上升，语文、数学这些重点学科，已经开始在湖里区 “领头” 了。

要知道，新学校初期生源差异往往不小，能在这种情况下实现快速突围，恰恰说明双十的教研体系有多能打——不是靠单个老师的 “单打独斗”，而是有成熟完善的教研支撑，新老师能快速上手标准教学方法，教学能力提升快，成绩自然就是最好的证明。

更关键的是，书香五缘和学校就隔一条马路，真正能实现 “目送式上学”，家长不用天天在接送路上耗时间。

而且项目还和学校深度联动，落地了厦门首个“教联体”，一起做课程、办活动、共享资源，把社区场馆变成孩子的 “第二课堂”。这种 “学校靠谱、上学方便、还能一起帮孩子成长” 的配置，精准满足了改善型家庭对优质教育的期待，无疑是理想之选。

如果说地段是书香五缘的底气，那产品力就是它留住客户的关键。建发向来不会盲目复制爆款，而是 “一地一策”，深挖每个地块的价值，贴合本地人的需求做产品，书香五缘就是最好的例子。

知道厦门人买房看重 “实用面积”，建发在这个项目上做了 “四代住宅 + 高层” 的组合，层高最低都有 3 米，改善型户型更是达到 3.15 米，还加了幸福厨房、超级收纳这些实用设计，既舒服又能利用好空间，让房子真正适配生活需求。

而今年开年，项目更是直接亮出全系瞰海王牌产品 —— 在五缘湾，以前想看海基本得买大户型、花高价钱，只有少数人能实现，但书香五缘偏要打破这个规矩，把看海的机会分给更多人。

复盘它去年的几次加推就知道，1号楼、6号楼、11号楼、12号楼这几栋楼都藏着能看海的户型，面积从 104㎡ 到 179㎡ 不等，不管是刚想改善的入门家庭，还是想换大户型的改善群体，基本都能满足。而且借着好房子政策新规，它在面积赠送和空间尺度上玩起了 “空间魔术”，使用率超高，还能多拿到一些额外空间。

约104㎡户型

作为五缘湾目前在售面积最小的可瞰海户型，坐享与180㎡以上大宅同等的壮阔海景，同时实现了堪比市面上120㎡的实用面积。

约127㎡户型

约127㎡户型，居住舒适度堪比周边140㎡以上的户型，做到了三面采光的标准正四房，还带有海景视野；

约143㎡户型

约143㎡户型，配置超越市面上传统160㎡以上的户型，以大平层的标准打造，五缘湾同面积段唯一1梯2户，拥有独立入户门厅、双玄关的标准正四房，加上3.1米的新规层高，带来超越常规的居住体验。

约139㎡户型

除此之外，11号楼的139㎡户型，是岛内罕见的带海景五房，拥有与天琴海约218m²户型（均价8.8万/㎡）同款的海景资源，性价比直接拉满；

约179㎡户型

6号楼的179㎡户型，是五缘湾首个湾海四代宅，3.15米的层高，再加上两个近40平的超大空中庭院，真正实现了“别墅瞰大海”的理想生活，综合使用率接近100%；

高得房率的核心价值，在于能实现跨周期套利 —— 现在楼市分化、行情有波动，同样的总价能拿到更多实用空间，不仅能满足当下家庭成长的居住需求，以后想转手，超高的空间利用率也会成为加分项，能稳稳保住资产价值，甚至还能增值。

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