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罗湖东·学府住区·百万城邦

东部滨海教育带 百万至味生活区

基础信息项目地址：深圳罗湖东·葵涌中心

物业类型：高层住宅、商业

住宅产权年限：70年

占地面积：7.77万㎡

计容建筑面积：23.77万㎡

面积段：75-106㎡3-4房（毛坯）

三期总户数：1027户

车位：约2032个（全期）

绿化率：40%

容积率：约3.06

物业：深圳市开元国际物业管理有限公司物业费：3.9元/㎡/月

购买理由

理由1：深圳向东，全球海洋中心城市集中承载区【大鹏黄金10年 约2000亿投资助区域腾飞】深圳建设“全球海洋中心城市”的国家战略定位。根据《大鹏新区2021年重大项目计划》，大鹏布局105个大项目、总投资1951亿元！将依托两大全球级产业集群（坝光国际生物谷，全球知名的生物产业集聚基地和科技创新中心，国际食品谷，超千亿级规模打造深圳的荷兰食品谷），实现区域的提速换挡，锁定未来十年东部产值增长的最迅猛的片区。

理由2：东部滨海教育带，百万级教育生活大城【引领未来全优教育目的地】学府东进，集万科梅沙学院、人大附中深圳学校、深圳中学亚迪学校、深圳明德实验学校大鹏校区、瑞得福国际学校、南方科技大学海洋学院（规划）、深圳海洋工程技术研究院（规划）等名校集群，打造深圳东部滨海教育带。将新增基础教育学位15600个，包括公办义务教育学位12540个，幼儿园学位3060个；

【优质学府 12年一站式教育】项目自带9班公立幼儿园（已开学）、规划优质学府，葵涌第二小学、葵涌中学教育资源，家门口即享12年一站式状元成长之路。

理由3：双地铁口物业(规划中)

三横两纵一城际【100米左右双地铁交汇站（规划中）】地铁23号线（规划中，北起坪山枢纽、南至葵涌中心）；

地铁32号线（规划中，东起小梅沙、终点到新大）；

【三横两纵 交通路网】盐坝高速、南坪快速、大鹏大道、坪葵路、外环高速；

【龙大城际 一站坪山】预计2021年底开始建设，分别设新大、大鹏、葵涌、坪山、龙城五站，项目将迎来快速城际交通时代；

理由4：千亿旧改，城市蝶变【旧改加速 城市蜕变】上千万体量城市旧改更新落地，周边已有25大旧改项目，助力大鹏城市蝶变，花样年布局花样年家天下、龙岐湾一号、黄榄坑旧改、屯围旧改、水头旧改5大优质项目，打造国际化生活区。

理由5：百万醇熟大城，纵享品质生活【约3.8万方旗舰商业】项目配套约3.8万㎡旗舰商业，业态涵盖餐饮美食、儿童主题、时尚购物、休闲娱乐一站式生活体验，预计2021年10月开业，享受纯熟达成生活；

【低密住区 品质生活】社区内部配套900㎡无边际泳池、约3500㎡花童荟主题乐园、环社区健康跑道、康体操场等，打造全生命周期乐活社区。

（实景图）

（实景图）

（实景图）

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（实景图）

（效果图）

（效果图）

（实景图）

理由6：小户型大空间，高使用率，实现低总价深圳置业

【高使用率户型——约75㎡ 三房一卫】约3.3m客厅开间，整合LDK空间，拓宽公共活动空间

配设独立玄关，尊享家门口的安稳

宽阔L型厨房，赏味人间烟火，品评家味源流

功能分区合理紧凑，小户型大空间

【高使用率户型——约89㎡ 三房两卫】约3.5m客厅开间，整合LDK空间，消除多余隔阂，共享家庭天伦

大尺度景观阳台，坐观城市四季常新

配设独立玄关，尊享家门口的安稳

宽阔L型厨房，赏味人间烟火，品评家味源流

【高使用率户型——约89㎡ 三房两卫】约3.5m客厅开间，南北通厅，LDK一体化，拓宽公共活动空间

独立玄关，带飘窗，安全私密与通透视野，一步享尊崇

实用L型厨房，出入游刃有余，畅想烹饪时光

私属主卧配设独立卫生间、奢华衣帽间，尊享贵族般礼遇

【高使用率户型——约106㎡ 四房两卫】约3.6m客厅开间，南北通厅，LDK一体化，超宽绰社交活动空间

独立玄关，双排鞋柜及洗手盆设计，一步享尊崇

实用L型厨房，出入游刃有余，畅想烹饪时光

私属主卧配设独立卫生间、奢华衣帽间，尊享贵族般礼遇

【项目总平图】

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