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作为招商建管在粤港澳大湾区的代建标杆项目，青雲臺由佛山市南海区南海国资开发，招商建管全链条代建运营。以“经营力、产品力、服务力”三大系统性专业能力，在佛山2025年主城改善市场中脱颖而出，创下首开热销4.16亿，年度热销超6亿，并荣登2025年11-12月佛山新房住宅销售金额榜第一的成绩。（数据来源：克而瑞，统计时间为2025年11-12月）

项目凭借卓越的综合表现，在代建运营、效率管控、产品品质、品牌塑造、委托方满意度等多维度评选中脱颖而出，成为年度标杆项目。该项目不仅获得南海区政府领导调研赞誉，更获得25年度佛山十大作品的美誉，深受委托方的高度赞扬，委托方在年终之际为项目送上一封表扬信和一面锦旗表彰，成为地方央国企合作共赢的典范。

在有限的规划与成本框架内实现居住价值的最大化，才是代建企业核心竞争力的体现。青雲臺项目通过精准的资源整合与过程管控，实现了国有资产的高效增值与品质落地。

在拿地后，代建团队与委托方立即启动强排规划。在规划指标限制下，寻求容积率、产品业态、景观资源利用的最大化平衡，最终采用了“围合式布局”最大化中央园林视野的方案，形成约5万㎡中央园林，红线外主动退让50米绿化打造约1万㎡青雲公园作为生态降噪屏障。

作为佛山市南海区重点打造的“好房子”标杆项目，代建团队立足佛山禅桂双城核心，自规划之初即对标佛山市“好房子”标准，以安全、绿色、低碳、智慧为核心理念，严选本地优质建材与智慧科技，融合佛山招商高端产品基因，改写主城高端改善产品标准。2025年，项目获南海区住建局多次调研肯定，印证了招商建管以产品力赋能城市发展的实践成果。

基于微环境和空间场地条件，通过围合式布局实现约155米南北楼距、约220米东西楼距，最大化中央园林视野。为应对临路噪音，主动退让约50米绿化缓冲带，结合约2.7米台地高差设计，形成生态降噪屏障，并标配LOW-E三层夹胶玻璃，最终实现了静谧居住与开阔观景的和谐统一。

以“悬浮绿岛”为概念，打造立体绿化系统，结合云朵乐园、度假云池、繁花云境、云聚雅厅、云栖森林、云瀑台地等主题乐园，叠加四大泛会所构建邻里社交场景，打造全龄段生活方式的共融空间。

在户型产品打磨阶段，针对佛山626户家庭的居住痛点调研，历经127稿户型方案迭代，最终实现30%阳台率、约106%-112%使用率的超新规产品逻辑，打造佛山超配使用率产品。

功能创新：真正“LDKG一体化”（客、餐、厨、阳台）理念，超级大宽厅设计；

卧室平权：每个房间都能放下约1.5米大床，让每位家人享有同等的居住舒适；

灵活布局：规划双玄关和可变的X空间设计，以适应多代同居的灵活需求；

雅致视野：主卧采用大面积玻璃窗和270°转角窗设计，将中央园林景观引入室内。

项目优先采购南海本土建材、家居产品，带动上下游产业链协同发展，实现“品质管控”与“区域经济拉动”双目标，实现供应链本地化。同时打造智慧社区，合理布局“双地下”垃圾回收系统，嵌入环保魔方系统、深度睡眠、幸福厨房等智能化设施，实现能源使用效率提升，契合佛山“智慧家居城市”建设导向。

基于南海国资企业对合规性与过程监管的高要求，项目全面启用招商建管自主研发的代建管理系统。委托方可实时查看项目全景计划、工程现场画面、质量安全记录及销售数据，实现“管理全在线、过程全留痕、数据全真实”。这种透明化协同，将传统汇报关系转变为联合作战模式，增强委托方掌控感、参与感与信任感，体现了代建模式在规范化管理上的优势。

青雲臺的成功，验证了招商建管以产品力、运营力、服务力为核心的专业代建模型：

对政府而言，通过高效资金周转与精细化成本管控，实现国有资产保值增值；对市场而言，以超新规产品力重新定义主城改善标准，引领区域住宅迭代；对行业而言，为央国企合作提供“轻资产输出+资源整合”的可复制范本。

未来，招商建管将持续以专业之力，携手更多合作伙伴，在城市核心区打造更多人居价值标杆，让优质资产与美好生活同频共生。

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