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先前我们在《荔湾今年小户型多了，但很难下手》这篇文中细数过，荔湾在售小户型里边，真正叫好又叫座的没几个。在荔湾买房，地段核心、国企开发、低密改善、配套现成，四个关键词凑齐三个就很难得，凑齐四个更是稀缺。
今天带来荔湾区热盘——珠实聚龙湾·源舍全网深度实测，不吹不黑，从地段、产品、户型、配套到短板、选房策略、适合人群一次性讲透，帮你看清值不值得买、怎么买更划算。
一、项目基础信息，主城低密改善盘这块地是珠实去年12月拿的坑口玻璃厂地块，总价13.3亿，楼面价2.52万/平。
具体位置：距离11号线大冲口站B出口约200-300米，和聚龙湾太古里仅一路之隔，一站到白鹅潭万象城。
区域价值：白鹅潭作为广州西部CBD核心，随着万象城太古里全面开业、地铁11号线通车、配套不断完善，未来价值提升空间巨大。
聚龙湾片区是主城罕见的连片大开发，政府主导，国企珠实+太古联手，总投资超1000亿，板块未来发展有潜力。
项目规划：地块面积相对较小，占地2.25万㎡，容积率3.5，共规划4栋住宅楼，31-32层，一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3，合计460套，预计2028年底交楼。
户型区间：90-114-145㎡新规全南向三四房，层高3.05-3.15米，约70%的户型实现私梯入户或入户花园。
采用围合式布局，小区内部中央园林+外部规划9万㎡中央公园，外立面铝板+玻璃幕墙，设计了空中连廊和天桥用于链接公园、太古里和珠江水岸，对老人小孩出行很友好。
最新动态：项目将在25号开放样板房，五一前后开盘，首推1-2号楼（提前报批了，能做0飘窗，且买且珍惜），吹风价5.1万/㎡起，开盘定价还会有惊喜。
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