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自2023年“建设好房子”理念提出以来，我国住房发展路径日益清晰。

发展至今，从政策顶层设计到多行业跨界协同，我国商品住宅开始向安全、舒适、绿色、智慧方向迈进，“好房子”这一时代命题的美好图景已愈发真实清晰。

在联发集团看来，好房子并无唯一标准。其关键在于“因人因地因时而变”，核心是“群众满意”——即群众喜欢、住得起、愿意住的家。

作为一座年轻的城市，深圳新青年已是在深置业的中坚力量。近期圆满交付的联发·臻著雅居，已经初步印证了其打造“中国式好房子”的国企实力与可靠承诺。

如今，联发将此份承诺与匠心，倾注于红山核芯的全新力作——联发·红山新澍。作为联发龙华红山附近板块内的首个新规2.0作品，同时兼具目前板块内新房最低的容积率，联发一直致力于为深圳新青年提交一份关于大湾区未来生活的更优解

聚焦红山核芯以板块内最低容积率回应时代命题

联发·红山新澍的诞生，始于一场备受瞩目的土拍。2025年6月，龙华红山A817-0619地块经过65轮激烈竞价，最终由联发集团竞得，溢价率高达46.6%。现在这宗地块就是我们看到的联发·红山新澍。这场激烈的竞价，既说明了行业对红山板块的信心，也证明了联发对项目的看重。

项目落子于龙华“芯”区，这里不仅是深圳北站国际商务区与成熟居住区的节点，更是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的重要腹地。

今年1月21日中共深圳市龙华区第二届代表大会第五次会议召开。根据会议上最新擘画的蓝图，全区正锚定“两个6000亿”的发展目标，力争到“十五五”末GDP翻一番达到6000亿元、固定资产投资总额达到6000亿元，全力“开创一个新龙华”，实现龙华发展历史上的第四次飞跃。

要想实现这一跨越式增长，必须要夯实基础、积蓄后劲。未来五年，龙华区将会构建“一核多支撑”先进制造业集群。同时，推动打造国际消费中心城市主力区，做优地铁四号线消费活力带，构建“黄金消费走廊”。

而项目所择址的红山板块，正是承载这一宏伟目标的战略引擎——龙华“南中心”的组成部分。2024年，龙华正式提出了南北“双中心”的战略设想。其中，南中心包括深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园等区域，定位是未来的“都市核心区”。

为此，龙华为该区域累计投入已超千亿元，集中布局数字经济、科技创新、商业办公等功能，致力于打造企业总部云集、实现“人、产、城”融合发展的集聚地。

非谢家之宝树，接孟氏之芳邻，择居从来都是一门大学问。选择联发·红山新澍，绝不仅仅是一次置业选择，而是锚定这片以千亿级投入进行现代化升级、并承载整个大区GDP翻倍核心使命的都市核心主场，是在真正实现人生未来轨迹的“与城共兴”。

面对龙华区展望“十五五”的勃勃雄心，联发选择以联发·红山新澍回应这一珍贵的时代机遇。项目最突出的亮点，是红山及附近板块内首个以“好房子”建造的新规2.0产品与仅约2.5的超低容积率。

或许一些深圳新青年对于新规还很陌生。简而言之，就是楼栋限高80米，更低的容积率和更高的得房率。

作为联发在龙华区内价值高地上的首次臻心实践，项目从设计源头即遵循人民群众对“好房子”的热切期盼和深圳最新的住宅品质导向。而媲美郊区别墅标准的低密，和核心区寸土寸金的土地则形成了一次“美妙而稀缺的错配”。这种“错配”是在高规格的规划价值基础上，对项目品质和人居环境进行的一次全面升维。

更宽的楼间距，更辽阔的视野，更加从容的小区园林，在为业主带来美好心情的同时，也把一个个家庭和个人的未来坚固地锚定在“与城共兴”的宏大愿景之中。

优质配套环绕构建高效立体的都会生活圈

作为“南中心”的关键生活承载区，红山板块已构建起一个难以复制的立体生活网络。

坐享高效通勤拥抱龙华交通命脉

联发·红山新澍毗邻4号线上塘站和6号线上芬站。4号线作为联通福田都市核心区与龙华区的首条地铁线路，纵贯深圳南北。坐上4号线，2站直达深圳北站高铁枢纽，7站到达福田中心，并可1站直达香港西九龙。

而6号线则东西向串联深圳北站、科学馆等多个重要节点，双地铁线加持帮助项目业主可以高效融入深圳半小时都市生活圈。

同时，在建中的33号线预计2026年通车，未来可以4站速达宝安国际机场，畅通大湾区。

一站式优质教育实现家庭有力托举

项目周边汇聚了龙华区的多个优质中小学，包括华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校、龙华实验学校教育集团至美校区（九年一贯制）、深圳高级中学北校区(初中部)、龙华区教育科学研究院附属实验学校(初中部)等。

从幼儿园到高中，联发·红山新澍周围一站式优质教育资源为齐聚，坚实有力的为业主家庭护航。

全能成熟商业配套助力业主悦享生活

项目周边生活氛围极其醇熟，众多知名且运营多年的成熟商业已经为项目构建了一个“出入繁华”的都市核心生活圈。

从已开业的星河COCO City、龙华6979、Costco开市客，到规划建设中的华润超核万象中心，为片区带来从日常到高奢的完整消费梯度。

不仅是消费，作为现代都市和深圳新青年尤其看重的文化体验，项目周边同样有整个深圳都非常稀缺的市级配套。

包括深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）等多个文化场馆一应俱全。这些市级文化配套，既是周末休憩的理想去处，也为业主家庭提供浓厚而成熟的人文气息熏陶。

不仅如此，联发·红山新澍周边也规划有多个公园绿地。阳台山森林公园、深圳德逸公园、红木山郊野公园、龙华绿廊公园、北站中心公园、北站绿芯公园。板块内“人丁兴旺”，但是规划周到配套区全，是深圳新青年的首选择居之地。

产品力筑基高标准兑现青年理想住居

在宏大的区位前景与梦想般的未来生活场景之下，是联发集团作为实力国企的品质保障与卓越的兑现能力。作为一家深耕行业多年、布局全国多个核心城市的品牌房企，联发已经为数十万计家庭构筑了品质生活。多年以来的大规模开发与精细化服务经验，是其兑现每一个项目承诺的底气。

在联发·红山新澍这个项目上，联发与华为深度合作，为项目搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

什么是New Life OS智慧社区系统？这一系统包括一步到位的人脸识别，帮助业主在小区内能够无感通行各个大门与电梯。自动识别车辆的同时还能为归家业主营造智能与温馨兼备的仪式感。

考虑到未来小区内的各个小家，项目在小区内的公共区域配备了“天使之眼”，实时的全链路追踪帮助家庭和社区守护儿童安全。

同时，华为的高水平AI能力可以提供多场景AI监测和智能传感告警系统，扎实守护业主在为小区内外的安全底线。

在户内，联发为业主提供的华为鸿蒙智家系统，未来可实现与2800个品牌，7700+智能产品的无界联动，构建智能中控+智能门锁+APP的完整智能终端的同时，还可以随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节。

最后，在扎实而全面的硬件交付结果之下，联发也为深圳新青年业主提供了完整的人文社区体验。

同在深圳的“好房子”——联发·臻著雅居项目，不仅率先实现“交付即交证”（达到办证条件即可），还以超预期的完整社区呈现和“友友+”社群的活力运营，提前印证了联发“言出必行”的国企担当与卓越的承诺兑现能力，为联发·红山新澍的未来交付提供了清晰可见的品质范本。

充满活力的“友友+”社群运营，给了业主择居深圳的首个惊喜。而这一成功的社区经验也被落地到了联发·红山新澍上，并将其全面升级。

这一次，联发友友+社群&超级APP（即将面世）构建出线上/下联动的一站式社群生活服务。同时，联发还将在联发·红山新澍内设计有5大共享空间，包括学习/办公盒子、便民盒子、健身盒子与多功能盒子。

承载着时代机遇与品质匠心的联发·红山新澍即将面市的同时，联发集团也为眼光卓著的投资者，提供了另一个与城市发展脉搏共振的优质资产选项。

据悉。位于光明科学城板块核心的联发·悦尚居目前还有建面约31-91㎡现铺在售，即买即用无须等待。

作为地段价值锚定未来的优秀代表，联发·悦尚居位于地铁6号线楼村站附近，未来还会接驳13号线公明广场站，地理位置占据光明科学园核心动线之上。项目北面毗邻深圳重点打造的科学公园（在建），优享光明区顶级规划红利。同时，环科学公园居住带为项目超千户成熟住区消费力，为教培、餐饮、品质零售等业态提供充沛且可持续的经营保障。

当下，光明科学城建设全面提速，高知人口持续导入，消费能级随之攀升。联发·悦尚居现铺，其资产价值价值正处于爆发前夜。目前项目余席有限，抢占光明的现在与未来，此刻正当时！

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