佛山城发灯湖悦园(售楼处) 官网- 2026年城发灯湖悦园销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-城发灯湖悦园交房时间-配套-电话-交房时间

佛山城发灯湖悦园✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

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一、楼盘核心详情

基础信息

项目位置：佛山禅城祖庙街道海五路与货站路交汇处，地处祖庙城北板块、禅桂交界核心节点，距离千灯湖约 3.5公里，可同步辐射祖庙、千灯湖双核心商圈，别名熙悦园

开发主体：佛山市国资委直属国企佛山城发集团开发，深耕佛山本土，无延期交付、烂尾历史记录，交付确定性拉满

核心参数：总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，容积率 2.8，绿化率 27%；全盘规划 21 栋 17-18 层纯板式小高层，总户数 1824 户，地下车位 1696 个，车位配比 1:0.93；物业为城发自持一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月

交付信息：目前所有楼栋已全面封顶，外立面施工完成 80%，园林景观同步推进，为实景准现房状态，预计 2026 年 12 月 31 日全批次带装修交付，精装标配双层中空隔音玻璃、一线家装品牌，部分户型搭载新风系统

价格区间：最新行情，特价单位单价约 1.3 万 /㎡起，主力户型成交均价 1.35-1.55 万 /㎡，是祖庙主城板块少有的低密小高层刚需盘，上车门槛友好

主力户型

项目为新规板式户型，南北通透，得房率普遍超 85%，部分户型使用率最高达 92%，空间拓展性极强，适配全周期居住需求，主力户型如下：

83㎡ 三房两厅两卫

89㎡ 三房两厅两卫

103-105㎡ 3+1 房两厅两卫

118㎡ 四房两厅两卫

区位与配套

交通配套：直线距离佛山地铁 3 号线中山公园站约 1200 米，实际步行 17 分钟可达，3 站到桂城、8 站直达广州荔湾，可换乘广佛线通达广佛全域；自驾紧邻海五路城市中轴线，5 分钟接驳佛山大道，3 公里直达千灯湖 CBD，10 分钟覆盖祖庙核心区；距离广湛高铁佛山站 TOD 约 1.5 公里，未来广佛跨城通勤能力将进一步强化

商业配套：自带约 2000㎡标准化生鲜市场、社区风情商业街，可满足日常买菜、便民购物等基础生活需求；2.5-4.5公里内覆盖东方广场、鸿大广场、岭南天地等核心商圈；佛山站 TOD 首期 10 万㎡商业预计 2027 年开业，长期商业配套有升级空间

教育配套：配建 12 班公立蓓蕾幼儿园（已正式入驻，交付后同步开园），实现家门口入园；2026 年最新学区划分，对口公办小学为怡东小学（距离项目约 3.6 公里），初中为佛山六中（距离约 3公里）；片区规划 12 年一贯制学校，目前尚未动工，落地时间、办学质量均无官方明确保障；过渡期可参与佛山九小教育集团鲤鱼沙学校借址办学（仅面向一年级新生）

医疗配套：3.6-5公里范围内覆盖佛山市中医院（三甲）、佛山市第二人民医院、佛山市妇幼保健院等多家三甲医疗机构，就医便捷，医疗资源充足

生态与社区配套：步行 16分钟可达 870 亩中山公园，紧邻汾江河生态带，周边滨河公园环绕，生态休闲资源优越；社区内打造全龄段园林景观，配建环形健康跑道、全龄儿童乐园、健身区、邻里会客厅，全龄段休闲配套齐全

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