上海松江立公馆loft公寓价格房价怎么样?立公馆房源|户型图|交通地址详情分析

上海市松江区立公馆精装loft公寓

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行政公馆《立公馆》

本案位处：广富林路，茸梅路交汇处是整个地铁9号线沿线离地铁站最近的楼盘，没有之一，出门即能享受地铁、地铁9号线大学城站一公里，有轨电车光星路站就门口，家门口8万方五龙湖生态公园，万达零距离。无与伦比的生活配套，

独一无二的位置优势，地段！地段！还是地段！地段才是检验商业价值的最真标准。投资、置业的首选！

【区 位 图】

产品说明：

松江行政公馆

LOFT4.5米层高，精装现房交付，4梯24户，10户朝南、10户朝北，2户朝东，2户朝西

产权：50年

面积：46，55，65，94平

总价：130万起

交房时间：现房

电费：谷段0.48，平段0.96度水费：4.8每吨安用量阶段收费

实景图

楼层平面图

平面图

样板房

大产权公寓和住宅有什么区别？

面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…

为什么有的公寓是70年产权？

有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。

大产权公寓和住宅有什么区别？

1、面向人群不同

公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。

2、房屋面积不同

公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。

3、楼层密集程度不同

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

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