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项目定位：祖庙核心区绿城「海棠系」低密改善纯板楼盘，主打主城成熟配套、广佛线地铁通勤、新规超高得房率与绿城品牌物业，核心短板为周边老旧小区界面、中学口碑一般、早晚高峰拥堵。

一、楼盘核心详情

开发主体：绿城中国 + 贝壳旗下贝好家联合开发，绿城物业服务（一级资质），物业费 2.7 元 /㎡・月

区位规模：位于广佛线同济路站旁，祖庙老城核心地段；容积率 2.2（祖庙核心区稀缺低密），总户数 500 套，为小型精致社区；车位配比 1:1

产品类型：26 层高层 + 16 层小高层板楼，专梯专户 / 两梯三户配置；全系四房定位，主力 128㎡户型占比近 45%

价格与得房率：在售均价 2.2-2.7 万 /㎡；佛山新规产品，阳台率 30%，得房率普遍超 100%，部分户型达 110% 以上

交付节点：预计 2027 年 12 月精装交付

主力户型：111㎡四房、128㎡四房、138㎡四房、171㎡四房，全系纯南向板楼、四开间朝南、LDKB 一体化、南北双阳台

二、核心配套

交通：步行 496米 / 7 分钟达广佛线同济路站，临近祖庙站双地铁覆盖；自驾紧邻汾江中路，通达广佛核心，但早晚高峰易拥堵

教育：对口省一级同济小学，初中对口汾江中学（口碑一般，教育质量弱于城南板块）

商业：祖庙、同济双商圈覆盖，步行可达岭南天地、岭南站、铂顿城；楼下有超市、餐饮等便民配套，生活烟火气浓

医疗：周边覆盖佛山市第一人民医院、佛山市中医院等多家三甲医院，就医便捷

文化：近祖庙、粤剧博物馆、佛山图书馆等文化配套，老城底蕴浓厚

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