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福州【福厝凤鸣天玺】

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福厝凤鸣天玺总占地约 24.5 亩，容积率 3.0，规划 5 栋 17-30 层高层住宅，仅 288 户。项目全盘打造 149-205㎡改善户型，全部采用纯板楼、独梯独户设计，每户配备专属私梯厅，私密性与拓展空间兼备。另外，项目层高优势突出：149㎡户型层高 3.15 米，175-205㎡大户型层高可达 3.3 米，整体定位清晰，是纯粹的高端改善社区。

从居住舒适度来看，3.0的容积率在高层住宅中属于中等水平，结合30%的绿化率，能够保障基本的居住空间需求。纯改善的社区定位使得住户群体相对统一，288户的规模有助于形成相对纯粹的居住圈层，避免了刚需与改善混杂带来的管理难题。

在公共配套设施方面，社区内规划有下沉会所，并在景观园林设计上引入了多层级高差景观，包括悬泉瀑布、四季观景连廊、下沉花园、凤翎桥及冥想花园等节点，旨在营造海派归家体验。

福厝凤鸣天玺周边配套较为成熟。交通方面，项目周边路网发达，拥有“三横三纵”黄金路网，毗邻西二环快速路。轨道交通方面，距离地铁2号线祥坂站约500至700米，公共交通便捷。

商业配套方面，周边1至2公里范围内覆盖万象城、苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体，能够满足日常购物与休闲需求。医疗资源方面，周边3公里内分布有福建医科大学附属协和医院、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院。

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