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长沙【云起虔来】：4OO——995——IOI6

云起·虔来由岳麓高新区直属国企湖南智谷集团（AA+主体信用评级）开发，是洋湖南板块罕见的「双兑现」学府住区：项目落子洋湖南核心区，毗邻长郡梅溪湖智谷学校（长郡梅溪湖中学第一所全面托管九年一贯制公办校），紧邻约5.9万方木梓塘公园，2026年6月30日首批次已实景交付，国企兜底兑现无风险。

项目周边10分钟车程覆盖洋湖核心商圈，湖南中医药大学第一附属医院（岳麓院区）距离项目仅1km，3km范围内兼得一江（湘江）两河（靳江河、玉赤河）五公园（7200亩洋湖湿地、木梓塘公园、狮峰山森林公园、大王山森林公园、玉华山生态公园）生态禀赋，教育、医疗、商业、生态配套齐全。

01 国企现房·兑现无忧

开发主体湖南智谷为岳麓高新区直属国企，深度赋能岳麓高新区片区开发，AA+主体信用评级，深度参与片区配套落地，开发实力与兑现力双有保障。项目2026年6月30日首批次已按时交付，建筑立面、园林景观、公区大堂、户型空间全实景可鉴，规避期房烂尾、货不对板风险。

02 长郡旁·目送式上学

项目与长郡梅溪湖智谷学校相邻，东门电梯直达一楼，过马路即达校门，实现「出家门进校门」的目送式教育。据2026年长沙市城区优质普通高中指标生分配表及校方公开信息，该校2026年迎来首届中考：拔尖创新人才培养入选1人，四大名校录取超20人（全校参考300余人），三类指标生达成率100%，录取线超出控制线20分，无掐尖择优前提下实现「低进高出」，教育质量已通过首届成绩验证。

03 公园畔·生态住区

项目紧邻约5.9万方木梓塘公园，下楼即达，孩子自然研学、日常散步、周末野餐举步即享；同时处于一江两河五公园环伺的生态核心区，洋湖湿地的繁花、狮峰山的绿意、大王山的文旅配套均在短途可达范围内，生态禀赋突出。

云起·虔来打造「立体台地+全龄园林+人文社交」的社区体系，兼顾景观质感与实用属性：

立体台地设计：利用场地原始高差将东南侧整体抬高，形成高下立见的立体台地，低层住户采光通风更优，同时与外部道路形成天然分隔，隔绝喧嚣与扬尘，私密性更强。

近8000㎡下沉式庭院：打造社区「立体客厅」，设置「星空云谷」分龄儿童活动区（0-3岁/3-6岁/6-12岁分龄分区）、阳光草坪、邻里社交节点，满足全龄业主活动需求。

约1700㎡木梓集人文空间：集不如书馆、云山陶坊、共享活动区等于一体的社区「人文会客厅」，目前不如书馆已开放，并承办芒果TV、湖南教育电视台等多个节目拍摄及其他主理人活动，后续将启动业主共创计划，业主可自主申办个人展、周末小课堂、读书分享会等活动。

全覆盖风雨连廊：串联社区大门、各楼栋、架空层、阳光地库及其他配套空间，长沙多雨天气下全程无惧日晒雨淋；连廊一侧配建社区健身房，下楼即开练，不受天气影响。

阳光地库+人车分流：地库引入自然采光，告别传统地库潮湿阴暗；人车双分流设计，保障园区内老人、小孩活动安全。