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广州云筑上品

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项目名称 广州地铁地产·云筑上品（备案名：臻云上品花园）

项目地址 广州市白云区鹤龙街道鹤边村（广州设计之都三期）

开发商 广州市品睿房地产开发有限公司（广州地铁集团）

物业管理 越秀物业（国家一级资质）

占地面积 约2.79万㎡

总建筑面积 约11.8万㎡

总户数 约766户

总楼栋 5栋高层住宅（29-32层）

容积率 3.0/4.0（不同来源口径略有差异，以实际为准）

绿化率 35%

车位配比 1:1.3（地上45个，地下969个）

物业费 3.2元/㎡/月

装修标准 精装交付

开盘时间 2024年1月26日

交房时间 2026年6月-12月（A1-A3栋6月，A4-A5栋12月）

梯户比 A1栋2梯4户、A2-A4栋2梯5户、A5栋2梯6户

云筑上品是广州地铁地产在白云设计之都板块独立开发的重点项目，也是广州首批新规产品项目之一。广州地铁地产成立于1992年，作为广州市政府全资大型国有企业，坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，在轨道交通沿线开发领域积累了丰富的经验。早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘，近年来更深入参与了琶洲南TOD、星樾TOD等综合项目的开发。其“准点交付、品质交付”的国企硬实力，在当前楼市环境下尤为值得信赖。

项目位于广州设计之都三期核心地块，是设计之都三期出让的首宗宅地，承载着将设计之都的商务、产业和配套延伸到居住社区的使命。占地约2.79万㎡，总建面约11.8万㎡，共规划5栋住宅，约766户，定位刚需与刚改并行的全龄段产品。

二、品牌与区化——国企背书与白云中轴“黄金C位”

2.1 广州地铁集团的品牌含金量

在楼市“交楼即维权”的当下，开发商的背景已成为购房决策的硬约束。云筑上品由广州地铁集团独立开发，这个品牌的含金量值得重点解读。

广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，2022年位列中国房企权益拿地金额与面积TOP15。国企背景意味着两点：一是资金链相对稳健，交付风险远低于部分民营开发商；二是在产品质量和工程进度上有更严格的内控体系。

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