200万级轨交神盘!南上海双轨交TOD大城
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200万级轨交神盘！南上海双轨交TOD大城，直达莘庄、徐家汇，奉发云境火热在售中
上海奉贤「奉发云境」
售楼处电话：400-668-3660【预约热线】
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
从去年12月开始，上海连续出台重磅政策，楼市政策暖风频吹，差异化住房贷款、外环外放开单身限购、LPR猛降……
毫无疑问，利好频现的当下，刚需置业上车的黄金期已经到来！
但对于新上海人或者年轻人刚需首置来说，如果预算仅在200-300万，可供选择的范围却是极为有限：金山、崇明、泥城、四团……
我们不妨来捋一捋购房逻辑：
第一，近轨交，近市区，刚需置业的硬道理
第二，区域拥有强有力的规划支撑，保障产业、人口、居住配套
第三，实力开发商，优质产品力，强交付力
这样的房子不论是当下自住，还是考虑未来潜力，都值得去购买。
那200万级，究竟能不能买到全部符合条件的项目？
约350米轨交站，双轨加持，直通城市副中心；（距离为直线距离，来源百度地图，下同）新城门户地区中心，高端配套环伺；实力国企开发，品质/交付无忧。
项目首开便触发积分，这就是南上海轨交红盘，奉发云境。
中心辐射 新城发力
上海近些年的城市发展格局，无外乎十六个字：中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型。
这是上海“十四五”的主要目标，抓住了其中的精髓，便能找到城市发展的脉动。
其一、莘庄-大零号湾-新城地区中心
莘庄，是上海主城区九大城市副中心之一，依托上海首条地铁1号线的先发优势及西南门户区位，莘庄既是市中心繁荣的延伸，也是外环外城市发展水平的集大成者，更是外环线上少数房价10w+的重磅区域。
莘庄地铁站上盖综合项目效果图
大零号湾，是在上海唯二的国家级高新区——紫竹高新区的基础上打造的科创中心，2023年正式上升为上海市级战略。
作为全市创新产业新格局中的重要极核，目标到2035年打造成为世界级“科创湾区”之一，形成万亿市值！（《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
依托轨交5号线，莘庄与大零号湾紧密的串联在一起，形成一条典型的市区辐射线，人口、产业资源将会沿着轨交线路，源源不断的向南延伸。
但并非所有区域，都能够承接如此利好！
首先区位必须足够近，其次得围绕轨交站进行开发，最后也是最为重要的，得是一个高能级规划的综合地区中心。
全览之下，唯有奉浦大道符合所有条件！
其二，双轴交汇，高能配套环伺，奉浦核心实景呈现
通常情况下，仅有单一居住功能的地区，只能称之为“睡城”，发展的规模和深度双重受限，自然就无法承接住市区发展外溢。
产业上能形成互动，高能级的商业、教育、医疗等配套提供当代品质人居环境，加上稳进持续的区域开发，这才是理想的承载区。
新城发力，建设独立的综合性节点城市，奉贤新城布局了五大重点发展区域：
奉贤新城五大重点区域示意图 底图来源上海奉贤
其中东方美谷大道核心段，已形成产业、商务、医疗等五大组团，沿线打造多个功能核心，成为新城的黄金发展轴线。
南北向的5号线与东西向东方美谷大道十字交汇，形成区域节点，而奉浦地区中心也已蜕变成为综合性地区中心：
建面近10万方的大型公共文化建筑综合体，海之花市民活动中心已经正式投入运营。
新城首家综合性三级甲等医院新华医院奉贤院区，即将在25年上半年正式投入运营。（来源奉贤官微）
奉浦大道地铁上盖即是总建面约26万方商业综合体万达广场（在建），一路之隔的建面超10万方南桥中心（规划）计划今年开始建设（来源上海奉贤），以及规划约18.9万方复合型商业。
超大体量综合商业、优质医疗、文化配套、新兴产业园区聚集发展，承接莘庄-大零号湾强劲发展外溢！
“中心辐射、新城发力”两大硬核规划加持，奉浦地区中心正在迎来属于它的价值高光时刻！
双轨交TOD 区域强势转型
奉浦地区中心的未来，还远不止于此。
它所属的奉贤新城21单元，在最新公布的规划方案中，明确定位产城融合型功能。
单元内规划了文化、体育、医疗等建面约11.85万方的市区级公共服务设施，有机的融合科研、工业、居住、商业等。
还拥有5号线、南枫线（建设中）双TOD，交通&区域能级将再度大幅提升！
官方就此已经开展了江海经济园区转型城市设计方案国际征集，按照高起点、高品质、高标准的要求，打造南上海园区转型示范区。
其中还包含了幼儿园、九年一贯制学校、大型生态绿地等配套方案（需以官方最终方案为准），目前查普门泰勒和上海建工院联合体等四家方案已发布，最终方案呼之欲出。
毫无疑问，奉浦地区中心还将在现有的高标配套上，继续加码升级！
而板块内的新房市场也已火热完成开局，2023年区域首个商品房项目奉发云境入市，出道即触发积分，开盘3小时售罄。
而后奉发云境PRO升级来袭，联动价也来到了3.88万/平。
纵观5号线沿线及奉贤新城内部，这简直就是不可多得的价格洼地！
而今区域内第三幅地块已经成功出让，仍为国企奉发统一开发，联动价已突破至4.07万/平。
正所谓把握城市发展节奏，抓住难得的机遇，方兴未艾之际，低位抢占原始股，就在当下！
更令人惊喜的是，仅需约247万起，即可入住奉发云境Pro！
真轨交房 品质金装
奉发云境PRO，地处奉浦地区中心C位，高端配套环伺，且直线距离5号线奉浦大道站仅约350米、南枫线（规划）环城西路站直线约1.6公里。
双轨加持，快速融入南上海轨交网络，出行更高效。
项目打造建面约73-96平瞰景美宅、约138-141平奢享大宅，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。
装修房源更是升级了威能地暖，如此两三百万的价位，享受豪宅的配置，真的“太赚了”！
约73平精致两室户型，客厅面宽由3.2米升级到3.65米，舒适度更佳，北卧房间面宽到达2.5米，实用性更强。
尤其对于刚需购房来说，总价仅需约247万起，轻松置业上海！
约95平三室户型，独立电梯前室，空间更从容，餐客厅一体，餐厅旁预留空间，可进行开放设计。
三开间朝南、四重飘窗、全明卫生间，还有南向巨幕阳台！
约96平三房户型，功能完备，南向次卧连接阳台，四重飘窗，实用性拉满，同时兼顾了性价比优势与高舒适度的居住体验。
约138平四房户型，独立电梯前厅，专属私密空间，多重飘窗，约13.4米南向四开间，巨幕阳台，奢享大宅！
主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强，独立餐厅空间，动静分离，4房更从容，改善进阶不二之选。
PRO代表进阶、更强的内在提升，从建筑立面、社区打造、户型设计、装修配置，奉发云境PRO产品力迎来全维度的升级。
项目采用现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。
园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。
雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。
中央会客厅、健康跑道、儿童乐园，会客、赏景、社交、运动休闲，尽享全龄生活空间。
国匠品质开发商 强兑现力保障
奉发云境PRO的开发定位，是成为东方美谷大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。
而其开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣，
不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。
奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络
历经12年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。
承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。
奉发云境PRO
上海奉贤「奉发云境」
售楼处电话：400-668-3660【预约热线】
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