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拿地总价：5.2866亿元

楼面价：5118元/㎡（预测首开1.2万左右）

地块位置：梅溪湖二期，东临雷高路、北临横塘路，靠象鼻窝森林公园。

小区全是这种11-17层小高层+少量别墅组成，容积率只有1.4，离象鼻窝森林公园只有几百米，步行5分钟就到。

项目位于梅溪湖二期，在招商天青府边上，预计主推120-130㎡小高层得房率约115%-120%这也是新规楼盘里面卖的最好的面积段。满足一家四口居住的同时，又能够控制节约购房成本！

项目拿地时间2024年12月27日，由湖南国鑫投 + 衡阳汇方 联合底价拿下，[2024]长沙市078号地块。占地面积约7.38万㎡（73781.24㎡），折合 约111亩，纯住宅用地，容积率1.4（梅二最低密之一）。

教育方面：项目边上规划木棉小学（博才品牌）、木棉中学（师大附中品牌），预计2026年开学，大概率会是双学区配套入学。

交通方面：楼盘距离地铁6号线象鼻窝森林地铁站300米，妥妥的地铁盘。

梅溪湖二期这个片区，本来就是发展新城，城市界面新，山水环绕，舒适宜居。项目周边更有象鼻窝森林公园，龙王港生态公园，梅溪湖中央公园紧临小区，日常散步方便，环境开阔。在河西工作，对居住品质要求较高的的，可以等下项目开盘实地感受下。（以下是项目效果图，仅供参考）

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