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项目信息

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1：0.8

开发商：越秀地产

300万买荔湾学位房，花地湾那边已经没货了，年底还想上车新规户型+名校学位的可以看看越秀珑悦西关。

珑悦西关就是河柳街地块，项目位于老西关板块，在成熟老城区的最大优势，就是在配套上真的很方便。

地铁的话，距离5号线+13二期西场站步行约900米，是个相对可以接受的距离，距离5号线+11号线中山八站约1公里，而且沿线是淘金、珠江新城、金融城等核心板块。

学校方面，根据出让公告，会配建一所24班小学，参考文件《荔湾区关于发布10处地块配套教育设施办学主体的通告》，河柳街地块办学主体为省一级荔湾区华侨小学，此外，项目周边还有华侨小学汇龙学校和环翠园小学，至于初中摇号组，则是对应真光本部、广州一中、广州四中、西关外国语、南海中学、广雅中学。

商业也很丰富，周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈，距离领展广场、悦汇城等商场也不远，出门逛街很方便。

放眼周边，新盘屈指可数，珑悦西关的稀缺性一下子就凸显出来了，竞品压力极小，附近的老居民换新房，他们看不上芳村，又上不起天河，也就只能选在这里。旁边在售新盘西关都荟均价也要5.5万/平左右，而且更近内环高架。

根据规划，项目仅有2栋楼，小区内部的园林规划空间相对有限。项目北面环绕水涌，日常休闲散步来说还不错。小区门口河流街是两车道，也是进出主要道路，车流量不大，主要以进出周边小区车辆为主。

「超·悦配套」西关主城芯所见即所得 享多元确定性醇熟配套

商圈：周边3公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约500米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约2.5公里）等

文旅胜地：永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等更多地道的广州美食

生态：驷马涌环绕，紧邻西蕉生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺环绕，悠享惬意时光。游荔湾、观骑楼、品茶、享受生活。

以繁华为基底，自然为墨，城市主动脉之上，繁华与自然自由切换

医疗：广州天使儿童医院（直线距离约600米）、广州医学院荔湾医院（直线距离约1公里）

「超·悦学府」学府环伺 孕育人文厚土

超10所学府环伺，幼小初高全龄教育，护航孩子锦绣未来。

幼儿园:广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园。

小学：社区配建24班小学（华侨集团为办学主体）、直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、

初中：西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等

（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)

【荔湾教育高地】

根据近几年的荔湾周边初升高资料可见

升学率最高也是我们项目附近学校

「超·悦交通」高阶全优 确定性生活配套

地铁：项目位处老西关板块核芯，临近地铁5/11号线（在建中）中山八站，未来2站陈家祠/纪念堂，3站公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；

自驾：通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城。

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