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商住两用的别墅值得买吗？

近几年市场出现一年比较稀缺的产品，叫商墅。目前厦门市场上，也有少量这种产品，就有很多网友在咨询这种产品值不值得购买。

第一：优点很明显单价便宜，任何东西都不能阻碍价格便宜吸引人，性价比非常高。

第二：点优势别墅产品的稀缺性，纯别墅项目现在不允许建了，所以这种商墅部分也满足了想买别墅客户的需求。

第三：它也不限购，所以对于有资金，有需求的客户就愿意去尝试

第四：产权可能面临改革，40年50年可能改成其他产权，也有可能是永久产权，存在这种可能性，虽然现在国家还没有发文，按照房地产发展逻辑。如果真是拿来自己居住可以不用考虑产权年限。

基本信息

开发商：龙湖地产

区域：上海•南部科创中心

物业公司：龙湖物业

物业费：9.5元/月/㎡

首付比例：8成起

绿化率：35%

建筑层高：地上三层，地下两层

总体量：42套

产品类型：联排别墅

房屋类型：商业40年产权

户型面积：约361-455平

花园面积：约30平

楼盘总价：2000-2500万区间

交房日期：款清并装修图纸签字后18个月

交房标准：装修

产业信息；上海南部科创中心核心承载区+TOD3.0城市发展模式+紫竹创新创业发展轴！

板块红利；南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展。

周边配套

交通；四通八达立体交通网络：嘉闵高架、虹梅南路高架、沪闵公路、申嘉湖高速、沪金高速、沪昆高速。

地铁：地铁5号线剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路，到达上海各个区域。

商业配套

【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障。

周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

医疗配套；复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

教育配套；公卫体系“关口前移”上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集

生活配套

【闵行科创公园】闵行科创公园占地22万方，相当于至少31个标准足球场大小。

【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等。

休闲配套

【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座。

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地。

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地。

样板间（实拍图）

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