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📍城市资源：地块位于芙蓉区隆平芯谷，现代农业科技集聚地，创新技术人才集中地。（目前有点荒）

🌳 生态与文体溢价：北临规划白竹坡公园、南临东湖公园、浏阳河风光带，周边景观资源待兑现。

🏫教育配套：地块距芙蓉区大同三小，北面配建中小学均在1km内。

🚇轨交地位：距离地铁6号线韶光站仅550米，距离地铁六号线东湖站约800米，距离长沙南站直线距离7公里。

🛍️商业浓度：距龙湖长沙芙蓉天街商场约2.5KM，驾车10min内可达。

适合人群：

隆平新区工作家庭：刚需定位，总价可控。

教育优先型买家：地块北侧配建中小学。

环境敏感型家庭：偏好低密度、高绿化的居住环境。

周边现状及不利因素：

🏗️周边环境：地块南面临安置小区，东面临物流园，城市界面略差。

🛍️交通高峰拥堵风险：依赖人民路连接城区，高峰时段堵车。

🏢周边配套：缺乏高端商业配套，大型消费需进城。

规划分布：

位置：芙蓉区浏阳河东岸，

用地面积：159311.21㎡（约239亩）

计容建筑面积：约38.2万㎡

用地性质：住宅用地

容积率：≤2.4

建筑限高：80米

根据公示，项目已定名“湖南建投春风十里”，这个规划基本是以全大高80米为主。

项目净用地面积159311.21㎡，计容总建筑面积382345.80㎡，容积率2.4，绿地率43%。项目总计三大地块，规划总户数2680户，主力为90-150平米户型，住宅车位数2528个。需配建一个18个班的小学，学校建设投资不低于7000万元。S1地块面积最小，规划7栋住宅排布，楼间距宽广。S2地块规划19栋住宅，配备一个12班幼儿园和4班托儿所，配备约1600平米的生鲜农贸市场。目前看来，首开区的下沉庭院和会所应该就在S2地块的西侧。S3地块规划10栋住宅，配备一个2层商业和两个综合建设场地，目前看来S3的西侧也做了一个小的下沉庭院。

项目主力为90-150平米户型。150平米以上户型只有288户，估计是只有六栋楼，预计也是160-165左右的户型，排布如下图所示。

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