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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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地段价值：城央核心，十年广钢的醇熟兑现

中海·保利朗阅雄踞荔湾广钢新城南区，坐拥白鹅潭商务区与千亿广钢新城的双重辐射，是广州主城区不可复制的“黄金坐标”。项目周边规划超60万㎡城市绿洲（35万㎡广钢中央公园+30万㎡广船滨江公园），对标纽约曼哈顿中央公园，打造“公园里的家”。十年广钢大城已成，中央公园西区已开放，中区、东区加速建设，预计2026年全面完工，未来价值持续攀升。项目作为广钢新城压轴之作，尽享城央成熟配套，是改善型购房者的首选之地。

教育优势：32所学校集群，15分钟全龄教育圈

项目周边教育资源配置堪称“天花板级”：一路之隔即是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小，2022年已开学），周边环绕省实一小、省实二小、华师附小等名校，形成广州第一梯队教育矩阵。2024年中考学霸云集，升学率名列前茅。项目自身配建2所中学（36班初中+36班高中，其中一所为广州真光中学，另一所为广东省实验初中，预计2025年竣工），加上板块内规划的32所学校，从幼儿园到高中一站式全龄教育，15分钟步行即达，让孩子赢在起点。

社区内以岭南新式园林为蓝本打造了休闲空间，不过有业主反馈楼距较密，部分户型采光会受影响。

车位配比暂未明确公示，但物业服务由中海物业 "颂系" 团队负责

物业费为 4.3 元 / 平方米 / 月，包含 24 小时安保和公共区域维护。

【项目地址】荔湾区广钢新城省实三小旁

【占地面积】约5.91万㎡

【建筑面积】29.8万㎡

【容积率】4.33

【总楼层】1-11栋，30-31层高

【收楼时间】1/11栋，2024年8月30日、9-10栋，2024年10月30日、7-8栋，2024年11月30日

【产权】住宅70年

【总户数】1616户

【车位数】2521，约1:1.56

【产品】98-182㎡南向平层三四房

配套：5所重点已开学·3TOD枢纽·重奢品牌进驻

五维立体交通 6地铁站3TOD环绕

①10号线串联荔湾天河，2站太古商圈，途径海珠南、五羊新城、天河体育中心、天河客运站等；

②11号线鹤洞东站，32站点19个换乘站，转换13条地铁线，中心黄金环城线；

③西塱枢纽站升级4站交汇TOD，串联广州、佛山、22号线连接深圳，出行畅通无阻；

教育：媲美老东山，4省实1华附已开学

广钢新城规划32所学校，省实初中、省实一小、省实二小、省实三小、华师附幼、小绿堡幼儿园等均已开学，项目旁是省实三小，本项目配建一所初中、一所高中，未来教育持续升级；

商业：五大商圈环伺，重奢品牌进驻

西部沿江经济带，5公里内覆盖5商圈，家门口一站式吃喝玩乐购娱应有尽有；下楼即达广钢总部大型商业综合体，东与300米地标建筑广船新城为邻，南与广州国际医药港接壤，太古商业已动工，华润进驻白鹅潭，星河cocopark等时尚重奢品牌，西部黄金商业带已成。

医疗：三甲医院环绕，国际医药港在旁

广钢医院改造为三甲医院，五公里范围到达6家三甲医院，一首歌车程到达粤港澳大湾区健康产业集聚地——广州医药港，区域内还规划3家社区医院为您和您家人的健康保驾护航。

景观：家门口享广钢广船双公园模式

广钢内将打造4A景区35万㎡广钢中央公园（建设中），左拥花地生态园（规划中），右拥船坞滨江公园（规划中）；本案距离中央公园约200米，下楼即享受惬意双公园。

园林：岭南风度假园林，情致雅居

园林由知名景观怡境景观设计打造（GVL怡境集团）

“典而不古”；以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南文化“余荫山房理念”，以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵，赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。

①【登门】精奢天幕效果图

②【宴会】活力聚场效果图

③【戏水】无边际泳池区效果图

④【林下】林下书吧效果图

⑤【童戏】国潮乐园效果图

小区平面图，以及在售户型图如下：

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