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福州华润置地中寰悦府位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，地处乌山路与西二环交汇处——这是福州传统市中心的黄金十字路口。项目坐拥“福州市政府—闽江北CBD—万象城”黄金三角C位，1公里内覆盖华润万象城、万宝苏商圈、宝龙广场三大商业中心。

更难得的是，这里是鼓楼区近十年来罕见的具有一定规模的纯住宅供应地块。在土地资源高度稀缺的鼓楼核心区，中寰悦府的站位本身就是一种资产壁垒。

鼓楼首个明确划片新盘，名校双配+凭网签入学

作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，中寰悦府对口钱塘小学教育集团怡山校区，初中过渡期安排在杨桥中学（国科大福建学院附中）（来自案场公示）。这一组合在福州中心豪宅中较为稀缺，精准击中高端改善客群最核心的教育需求。

在福州人的传统认知里，“鼓楼学区”本身就是硬通货。当中寰悦府实现“凭网签合同即入学”的政策落地时，相当于为购房者吃下了一颗定心丸。

产品力降维打击：新规时代精奢人居，精准匹配改善需求

超高得房率+全四房设计，近乎“零公摊”的空间体验；

中寰悦府规划7栋住宅共344套，精准锁定地缘刚改及三代同堂家庭需求。主推建面130-168㎡全四房产品，得房率高达约90%。这意味着129㎡户型的实际使用体验，堪比市场上常规160㎡的产品，真正实现了接近“零公摊”的空间感。

其中139㎡主力户型采用LDK一体化设计、四开间朝南，大面宽设计，是项目的主力户型。

165㎡大四房：满足高阶改善空间需求，打造全维度改善产品矩阵。

福州首个鸿蒙智慧社区，超配配套刷新改善标准

作为福州主城首个华为鸿蒙智慧生态社区，以智慧化+高定配套，打造主城改善新标杆：

全屋智能系统：覆盖安防、照明、温控等全生活场景，实现智慧人居体验；

生态景观：近6000㎡南洋艺术园林（微风栈道/清风草坪/雨林秘境）+北侧16亩规划公园，绿意环绕；

高端配套：北侧规划星级酒店配套，打造业主专属会所，配备恒温泳池+空中泳池，同级别改善住宅中实属罕见。

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