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福州建发国贸望樾

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一、双国企联合开发，有效降低决策顾虑

在当前楼市环境下，购房者最关心的不是户型多漂亮、园林多精致，而是房子能否如期交付。建发国贸望樾由建发房产与国贸地产两大厦门国企联合开发，构建起“开发+承建+物业”的全链条保障体系。

建发房产深耕全国70余城，擅长新中式园林与产品营造；国贸地产专注工程建设，项目由中建海峡承建，总工期675天，预计2027年11月交付。资金链稳健，有效缓解购房者对交付风险的担忧。项目物业由建发物业提供服务，客户满意度达96%。

这种双国企的“信用背书”，有效缓解了购房者对交付风险的担忧，成为客户的核心决策依据。

二、主城低密洋房，填补市场供应空白

2025年至今，福州四城区成交的41幅住宅用地中，容积率在1.0至1.5之间的仅有5幅，主城低密住宅供应稀缺。建发国贸望樾容积率仅1.4，采用无高低配的纯洋房布局，既保障了户户采光通风与视野的均好性，也提升了社区公共空间的人均占有率。在产品营造上，项目延续“诗意东方”产品系，打造三进归家礼序，并配置酒店式空中会所+14栋架空层泛会所的双会所体系，覆盖全年龄段休闲、社交需求，进一步强化了低密改善属性。

三、高得房率户型，精准匹配刚改需求

项目全户型规划为103-143㎡四房产品，精准匹配刚改客群多代共居、功能分区的需求。核心产品竞争力在于97%-103%的超高得房率：

l 通过阳台、飘窗全赠送的设计实现接近“零公摊”的使用效果，以116㎡户型为例，实得面积相当于旧规135㎡户型，空间使用率大幅提升。

l 户型结构优化设计，仅餐厅、卫生间设置承重墙，其余空间可灵活改造，适配家庭结构变化需求；同时每户配置3㎡独立储藏间+15㎡全屋收纳空间，满足改善家庭多元储物需求。

四、配套均好性突出，局部短板需理性看待

好房子不仅要住得舒适，更要生活便利。本章节客观梳理项目配套的优势与短板，整体呈现核心资源突出、局部存在不足的特征，具体从五个维度展开：

交通配套：临近坂中路主干道，可快速通达鼓楼核心区，地铁1号线秀山站距项目侧门步行仅约500米，主大门距该地铁站约1.6公里，不同出入口的通勤便利度存在明显差异，日常出行可根据实际动线选择对应出入口。

商业配套：步行700米可达五四IN象商业综合体，全品类商业业态覆盖，可充分满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等全场景消费需求，生活便利性较高。

医疗配套：步行100米可达福州市中医院、250米可达福建省妇产医院，双三甲医疗资源近距离覆盖是项目配套的核心优势，就医无需长距离通勤，对有老人、孕产需求的家庭适配性极强。

生态配套：距智慧体育公园仅30米即可到达，西临厦坊溪、东靠秀山，周边还有琴亭湖公园、秀山公园等绿地环绕，可就近满足日常运动健身、户外休闲需求，生态居住属性突出。

教育配套：划片晋安区第二实验小学，可满足适龄儿童基础教育需求，需落户满3年方可入学，且该校非区域顶尖学区，教育资源表现较为普通，对优质学区有强需求的客群需重点考量。

福州建发国贸望樾

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