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项目位于晋东核心区，占据稀缺一线湖海景观资源，占地面积52561㎡，总建筑面积140823.82㎡，1.0＜容积率＜1.7，据悉项目将打造晋江首个全系第四代临湖低密住区，规划瞰海四代大平层、揽湖洋房及湖畔低密院墅产品。

2024年11月8日，泉州市开源房地产以5.5亿元竞得晋东新区的P2023-12号地块，折合楼面价约6100元/㎡，溢价率约27.90%。项目定案名「泉州发展·观澜云境」。

项目所在晋东新区，是泉州海丝建设重点区域之一，着力打造成集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”，区域规划多项高能级配套。

晋东区域 所处的晋东新区，已进入配套密集兑现期：已建成： 地标级体育场馆——晋江市第二体育中心及其公园、大型商贸平台国际鞋纺城均已投入使用。

在建中： 备受关注的上海六院福建医院（福建和敏医院）建设顺利，预计将于2026年上半年建成启用。

规划推进：优质教育资源方面，晋江一中晋东校区（完中校）项目已启动设计单位招标；晋东实验小学则处于可行性研究、选址及用地预审阶段。

重大交通工程晋江隧道也已进入实质性推进阶段。随着一系列高能级配套的持续落地与升级，晋东新区的区域能级与居住价值正迎来快速提升期。

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