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南昌青山湖投资产控铂樾府

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青山湖城投联袂产控集团，以双国匠之力匠心精筑铂樾府。项目择址南昌青山湖东岸，定位为集商业、文化、生态、居住等多功能为一体的城市新城。依托城市动脉一环线、高新大道（二环线），快速通达东湖区、高新区、红谷滩区、西湖区、经开区等板块；高新吾悦广场、五湖国际购物广场、万象汇购物中心等商圈环伺。

项目总建面约7万方，包括8栋高层及配套用房组成，营造低密度社区，敬献宜居生活。

基本信息

开 发 商： 南昌厚安建设（临空城投）

项目地址： 南昌市青山湖区青山湖大道1899号

物业类型： 住宅

建筑形式： 小高层

装修情况： 毛坯

主力户型： 100㎡-144㎡

在售价格： 咨询庆哥（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 5465.68㎡

建筑面积： 93856.93㎡

规划户数： 592户

车 位 数： 地上64个；地下584个

梯 户 比： 1梯2户

容 积 率： 2.4

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 南昌昌东物业管理有限公司

物 业 费： 3.1元/㎡

交房时间： 2027年12月

楼栋信息：1#楼18层（含商业、配套） 3#（含配套）、5#、6#、7#、8#楼18层 9#楼15层 10#、11#楼为配套用房 12#楼为配套用房（含南大门）

周边配套

地铁

4号线民园路西站 5号线（规划中）

交通

三横：沿江快速路、艾溪湖北路、国威路（火炬大街）

三纵：东一环路、青山湖大道、高新大道（二环）

公交

871、216、832路（塘山新村站）

学校

南昌中学临江校区、南昌十五中等名校荟萃

商场

高新吾悦广场、华润万象汇、中骏世界城（在建）、五湖国际购物广场

医院

塘山医院、大愿医院、南昌青湖医院、江西省人民医院等

幼儿园

塘山镇中心幼儿园永红分部、同乐幼儿园、卡奇诺塘山幼儿园、摩码幼儿园

休闲

青山湖公园约6000亩、丹霞文体公园、青山湖区市民球场、雁鸣岛公园、高处见美好生活公园、规划公园绿地。

—楼盘优势—

交通便利

项目位于青山湖东畔，距离地铁 4 号线和规划中 5 号线的换乘站民园路西站仅约 130 米，1 公里内还有多个公交站，最近的江纺站距离小区仅 75 米，公共交通十分便捷。

配套丰富

直线 3 公里范围内教育、商业、医疗资源丰富，有多个幼儿园、小学、中学、商场，同时项目周边生态环境优越，青山湖风景区、丹霞公园双公园环绕，距离青山湖仅约 350 米。

小区规划好

小区内部配套丰富，规划了六大生活聚场，有 mini 足球场、轻氧运动场地、儿童娱乐区等，还设置了共享棋牌室、酒吧、健身等两种不同主题的架空层，能满足全年龄段业主的生活需求。

开发商实力雄厚

由青山湖投资集团、产控集团两大国企联袂匠造，双方有数十年城市运营经验，资金实力、资源整合能力和品质管控能力较强，对于项目的交付和品质有一定保障。

产品设计较好

项目为 8 栋 15-18F 纯粹小高层，仅 592 席，容积率 2.4，绿化率 35%，居住舒适度较高。户型为建面约 100-144㎡通透三 / 四房，符合刚需和刚改需求。

—楼盘劣势—

交房时间较晚

项目交房时间为 2027 年 12 月 31 日，从开盘到交房等待时间较长，购房者需要等待较长时间才能入住。

周边城市界面有待完善

虽然项目周边配套较为丰富，但部分区域可能还在发展中，周边的城市界面可能不如一些成熟的市中心区域，需要一定时间来进一步完善。

适合购买人群

一、

地铁出行、或者在青山湖附近上班的人，比较方便！

这楼盘走两步就是4号线民园路西站（约130米），以后还有5号线在这换乘，双地铁口，出门不愁。不管你在红谷滩、老城区还是青山湖上班，坐4号线都能快速到西站、九龙湖这些地方，通勤省时省力。边上公交站也多，像江纺站才75米，公交地铁随便选。

二、

家里有娃、看重学校的，这里临江三中九年制，接送方便！

周边3公里内，幼儿园、小学、中学都有，像南昌中学临江校区、南师附小（香溢花城校区）、南昌二中（青山湖校区）都在附近。虽然具体学区得等交房后教育局来划，但学校多、年龄段全，孩子上学不用跑远路，大概率就近就是临江三中九年制。

三、

想住得舒服点、密度低点的改善家庭，看过来！

小区容积率才2.4，绿化也不错，一共就8栋15-18层的小高层，楼和楼之间隔得开，不压抑。户型主要是100-144㎡的三房四房，南北通透，得房率也高。小区里面还配了像mini足球场、儿童乐园、棋牌室、健身房这些，大人小孩都能找到玩的。

四、

喜欢湖边散步、爱安静又不想离城太远的，合适！

离青山湖就350米，吃完饭溜达着就能到湖边。旁边还有丹霞公园、丹霞文体公园，算是“双公园+湖景”的配置，环境没得说。小区绿化也做得有档次，有种在家度假的感觉。

五、

怕楼盘烂尾、看重开发商品牌的，可以放心看！

这是青山湖投资集团和产控集团两家国企一起开发的，资金稳、交房有保障。尤其是在现在这市场环境下，国企更靠谱。这个片区也还在发展，以后5号线通了，周边还会更好。

六、

预算不多，但又想买个性价比高的刚需家庭，可以考虑这里！

虽然是改善盘的配置，但开盘价才1万/㎡起步，比边上二手次新房南崇湖畔和光（1.3万/㎡）便宜不少。而且是毛坯交房，你可以按自己喜好装修，前期总价也低。如果预算在100万-160万左右，能选100-118㎡的户型，功能够用，还能享受国企品质和地铁口位置，性价比还可以。

七、庆哥给购房者的中肯建议

别光听规划，先想清楚自己最需要什么

这个盘，说白了，不是那种什么都顶尖的“神盘”，但它是个“水桶盘”——没什么明显短板，而且有几个长板特别突出。你买不买，关键看它的长板是不是你正需要的。

如果你是下面这几种人，那这个盘就值得你重点考虑：

“通勤刚需族” & “懒得出门族”

如果你工作依赖地铁，或者在红谷滩、老城区、青山湖沿线活动，那这个地铁口的房子能实实在在地提升你的生活品质。每天多睡半小时，下雨天不狼狈，这种幸福感是实实在在的。对我这种懒人来说，下楼就能逛公园、遛弯儿到湖边，比开车去远处找个商场要舒服得多。

“稳妥型买家” & “刚需性价比战士”

现在买房，安全第一。国企开发这点，能让你晚上睡得踏实点，不用担心项目烂尾。而且，用刚需的价格，买到改善盘的配置（低密度、小高层），这账算下来是划算的。同样的预算，你在旁边可能只能买个又旧又挤的二手房，在这里能住上新房，还能按自己想法装修，这种“捡漏”心态，我特别能理解。

“生活品质派”

如果你和我一样，觉得家不只是个睡觉的地方，而是充电和生活的空间，那这里的低密度、大园林和湖边环境就很有吸引力。想想下班后能去湖边跑跑步，周末带孩子在小区里踢踢球，这种“出则繁华，入则宁静”的感觉，正是很多改善家庭追求的。

也得给你提个醒，保持理性：

学区别赌，要看现状。 虽然周边学校多、质量也不错，但最终学区划分要以交付后教育局的文件为准。你可以把它看作一个“赢面很大”的加分项，但别把它作为你下单的唯一理由。

规划看图，更要看落地。 5号线和周边配套的成熟需要时间。如果你追求的是“立刻要有繁华商业”，那这里可能还在成长中。但如果你看好这个区域的未来，愿意陪它一起成长，那现在的价格就是为未来埋单的好时机。

最后说句实在话：

没有十全十美的房子，只有最适合你的家。这个项目最适合的，就是那些看重通勤便利、居住环境，同时又追求稳妥和性价比的普通家庭。

建议你找个时间，别光听我说，亲自去民园路西站走一走，感受一下到地铁口的真实距离，再去青山湖边吹吹风，想象一下未来在这里生活的样子。如果你的心告诉你“很舒服，很安心”，那这个选择，大概率就不会错。

户型图

南昌青山湖投资产控铂樾府

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