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一楼是街区商业、口袋公园，二楼是会所、立体式园林与架空层，去到三楼才是住宅首层。

这种“抬板式”设计不算新鲜，过去的豪宅盘、别墅盘都喜欢抬高点，和马路做个区分。

去年卖了120多亿的顶豪保利玥玺湾，甚至整个小区都做了抬高。

TOD项目也会因为下面是地铁特地做“抬板”。

但梅梅今天要说的这个番禺新规盘，还真就不一样。

它不是TOD项目，没必要抬高，却“没苦硬吃”非得抬高。

抬高对材料和工艺是有要求的，成本在燃烧，房价要提高，这也是为什么只有改善豪宅才会自愿抬高。

但我说的这个番禺项目——越秀鸿璟台，总价才270多万起，妥妥的刚需盘。

这个项目也是个“快枪手”，去年10月底拿地，这周实景展示区已经开放。

前几天我专门去转了一圈，有了不少新发现。

去鸿璟台之前，我没有什么特别高的期待。

刚需盘嘛，有个漂亮点的门楼、会所，有个露天泳池、健身房、儿童乐园也就差不多了。

顶多是越秀星汇锦城大石分部吧。

没想到秀儿会在公区规划与动线上花了不少功夫。

整个项目将公区分成板上、板下两部分。

业主私享的阳光草坪、主题花园、儿童活动场以及住宅，都在板上。

但整个2000㎡会所，包括泳池、健身房、瑜伽室、赛季篮球场、会所会客厅与庭院等等，都属于板下空间。

越秀鸿璟台有一个明显短板，就是南面靠近南大干线，就算2600㎡口袋公园做绿化阻隔，也很难避免噪音和灰尘。

把社区地面抬高后，不仅避免住宅阳台、卧室正对路冲，同时隔离了临近道路的喧嚣。

梅梅个人体感，进入小区园林，住宅大堂后，基本听不到外面的车流声。

最靠近马路的#1栋和#2栋板楼，目测与南大干线有30米+退距，也是尽力将噪音影响降到最低。

这种抬板设计，还将车库与车辆流线完全置于板下。

业主如果从主入口回家，直接进入一个纯粹为散步、休闲、聊天、观景的会所花园空间，完全不到车库入口，接触不到车流。

落客区与地下车库，与会所一层连通，不会打扰到业主步行，绝对的“人车分流”。

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