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今天介绍的楼盘是位于南沙横沥的招商林屿境

作为广州第一个四代住宅产品，超大阳台，超高使用率是基操

项目距离地铁 18 号线横沥站约 300 米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈。未来还将有 15 号线、NS2 线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽。

2025年对口九年制湾区实验学校，另外横沥岛上48班的中国教育科学研究院南沙实验小学已经开学，距离项目500米的54班九年制学校也已动工。

边规划有 54 万㎡TOD 商业中心、约 20 万㎡地下综合空间商圈，已经封顶，未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态。

三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区已运营，中山大学附属南沙口腔医院也已封顶。

用地面积：31180m²

总建筑面积：123627.84m²

住宅面积：76909.82m²

底商面积：584.18m²

公建配套面积：456m²

机动车车位数:782辆

非机动车车位数:783辆

容积率：2.5

绿化率：30.41%

招商林屿境位于南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米处

横沥岛是全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，被规划打造为湾区的新金融中心

未来将集聚 IFF 国际金融论坛、大湾区国际商业银行、金融博览园、广期所、大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等全球金融重器，是中央金融区 CFD，具有重要的金融地位和发展潜力，这一定位为横沥岛带来了较高的发展预期和投资价值。

交通配套

地铁网络：项目距离地铁18号线横沥站约300米，地铁 18 号线已经开通运营，横沥岛设有站点，该线路是全国最快的地铁之一，能够实现30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区，大大缩短了与市中心的通勤时间。

并且地铁 18 号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。

教育资源：横沥岛共规划有 5 所学校，包括 1 所十二年制、3 所九年制和 1 所小学。

其中48班小学（中国教育科学研究院南沙实验小学）已经投入使用；

54班九年一贯制学校，于2024年8月1日已动工，进入桩基础施工阶段，实际交付使用还有待通知。

按照2025年的学区划分，招商林屿境对口的是湾区实验小学，是九年一贯制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校。

医疗配套

医疗资源：拥有中山大学附属第一（南沙）医院（已开业，直线约500米）和中大光华口腔医院（在建，直线约600米）两所三甲医院。

中山一院是华南排名领先的三甲综合医院，硬件配置世界一流，医疗专家由院本部统一派出，为居民提供高质量的医疗服务。

商业配套

商业配套：

短期：目前岛上正在建设阶段，商业基本没有，不过从今年年底开始，岛上新房将会陆续收房，历时底商也会逐步开放进行补充；

自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，时间也是可接受范围；

地铁可去番禺广场，出地铁口就能去番禺永旺，或者南村万博，天河城，四海城，敏捷广场等大型高端应有尽有；

长期：规划有建面约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），未来将落地涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、特色滨水观光 + 餐饮等的多功能商业空间，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。

项目分为东西地块开发，主要在售是二期6座

5栋户型图

6栋户型图

二期84平对比一期82平

客厅开间从3.2米到3.4米，阳台房宽度从2.1米到2.65米，主卧长度从3.9米到5.25米

二期112平对比一期110平，客厅开间从3.2米到3.45米，小升级

在这么多个户型中，最具性价比的确是110平的户型，可以改成5房居住

但招商林屿境用约155㎡四代宅，完成了一次漂亮的突围——以全城第一个「院墅级豪宅」，重新定义塔尖人生。

曾经的塔尖，需要同时拥有CBD大平层与花园别墅；而如今，一套约155㎡四代宅足矣。

那么招商林屿境本次新品，究竟藏了多少颠覆与惊喜？

超50㎡云端露台

大平层首次有了别墅的精彩

第一重冲击，是豪宅居住方式的全面重塑。

其实，哪怕是豪宅也存在“不可能三角”——前庭后院的诗意，奢侈、无界的空间，与无需上下楼的平层生活，总是无法兼容。

住别墅，生活难免要在多层之间来回穿梭，除非是几百平大别墅，否则单层很难拥有通透与舒展感。

选大平层，阳台再大也只是观景台和家政间，没有院子便触摸不到自然。

招商林屿境「院墅级豪宅」却只用一层，装下大平层+别墅两种人生。

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