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面积段120-135-160-185。

分A、B、C3个区，采用错列式的排布，每个区的容积率做了一下均衡，没有做观沙岭绿城那种小高层➕高层的组合，而是像招商序那样做的全部高层的组合。这样每个区都得到了一个不错的楼间距与小区园林空间，并且每栋楼都有架空层。

A区原指标是容积率4.0，限高150米，我之前拍的照片，大家可以看一下，我原以为150米的超高层，A区也就做2栋楼，然后户型肯定会大一点，东西向有景观，而南向被富兴挡住，所以适合作端厅户型，端厅户型自然面积会更大一点。

2026年真值得期待，保利地产拿下下大垅地块。

关于各个方向上的视野，我在上面这篇文章里有详细的图文介绍。

保利没有按我这样思路，而是把A区的容积率匀一部分到了b，c区，使得a区的容积率从4.0变成了2.09，b、c区容积率则从2.3提到了2.6和2.82。A区也不用作150米高的超高层了，面积段也可以做得更小！保利的方案我觉得整体更理性！更合适！

每个区都做了人行天桥连接，好！

每一栋都做了架空，好！

A区3栋楼，120与135两个户型，小区大门开在精英路上。A区这3栋的强排，A3# 朝东南方向做了一个侧身。

为什么？因为前面180米的富兴楼实在太高了，侧个身就不会直接对着它的屁股，好！

同时与A2栋错位，给A2栋留了更宽的楼间距，毕竟前面的富兴实在是太压抑了。

B区最大，有10栋楼，面积横跨120到185平米，185平米户型只有两栋，位于小区中间。

但是南面的楼比北面的楼高，不好！

185平户型只做两栋，现在的房企都学精了啊！小区大门开在潘家坪路，进去之后有个下沉庭院，未来售楼部会所展示区都集中在这里了。开福寺路是次出入口，出去就可以到华创国际广场商场和写字楼。

C区8栋楼，面积120到160，楼栋进行了错列式排布，小区大门开在BC区直接的家龙路。整个小区主力户型135和160。

暂时就聊这么多吧。这个楼盘老王到时候会做内部团购，有兴趣的可以私信，开盘要过完年以后了，现在还有点早，后续我会详细拆解。有什么想问的大家可以评论，我发散发散。

再说滨江。几个月前老王就爆料了招商会拿滨江C5开发住宅，现在开始调规，看来挂牌也不远了，2026楼市有好戏看。

这次有点意思，等于是把之前一整块地南北向给切了一刀，切出来了南边一块，而南边这一块又切成东西两块。

调规前

调规后

他们分别是多大呢？西边那块地编号C09-1-B-8-3，用地面积21061平方米，约31.6亩，容积率2.5。

东边那块地编号C09-1-B-8-2，用地面积26059平方米，约39亩。有点像保利下大垅那个地的意思，但是两块地大小更均衡一些，差不多大小，未来也可以参考保利，中间用人行天桥连接。

现在房企都不太喜欢很大的地，都喜欢这种中小规模的地块。东北方向那块商业用地把容积率从5.5调到了4.8。应该是一起打包出售了。

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