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保利辰园湖境近期热度不低！截止今天，已经网签了144套，整体去化率40%；其中126方板楼网签48套，去化率45%。

3月已经加推了last一栋观湖126方板楼，共 63 套。

目前实体样板间、会所、园林示范区已经全部开放。

预计交楼时间在明年底！

更关键的是，今年买房今年就能读九年制天河外国语智谷学校。现在买房就能办理落户，2026年9月就能入学，已有业主成功办理相关手续。

目前聆湖路已经通车，世界大观片区 “微循环” 关键支路，解决最后一公里交通梗阻。步行约5 分钟直达天河外国语智谷学校（约 483 米），告别绕行大观街。

而且可以串联映辰湖、太阳湖、月亮湖，形成湖滨景观带。

这次开放的2号楼，王牌户型就是126㎡全南向湖景板楼。别看是改善面积，设计却充满诚意：2梯2户堪比一梯一户的私密感，南北对流双阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，多代同堂也不挤。最绝的是百米级楼间距，推窗就是1.75万㎡映辰湖，视野无遮挡，这种湖居体验在天河太稀缺。

更让家长心动的是学区确定性。项目紧邻的天河外国语智谷学校已经开学，官方明确“今年买房今年读书”，不用等交付，不用赌划片，买完就能给孩子敲定九年制优质教育，这在学位紧张的天河，简直是王炸。

对比周边，性价比更是碾压。周边同类型豪宅单价超8万/㎡，辰园湖境126㎡户型总价才650万起，用刚需价就能拿下改善盘的配置。加上2.07的超低容积率、38%绿化率，还有“辰园十景”岭南园林和800米滨水步道，居住舒适度拉满。

小户型塔楼价格低至300多万可上车76方小三房，88/89平南北对流400万左右，106平四房500万左右。

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