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深圳【宏发万悦山大厦】

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光明正央地标：宏发万悦山大厦，开启商务新纪元

在深圳光明区，宏发万悦山大厦宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌于光明大道与华夏路的交汇处，地处光明科学城核心区域，是光明区行政中心与产业枢纽的黄金交汇点，尽享政策红利与区域发展优势，成为光明科学城规划中的核心资产之一。

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立体交通，畅达全城

宏发万悦山大厦交通网络极为发达，构建起多维度的出行体系。距离地铁 6 号线光明大街站仅约 600 米，步行 10 分钟内即可轻松抵达。同时，项目处于 6 号线与在建 13 号线的换乘辐射范围内，未来通车后，可直达南山深圳湾口岸、人才公园等核心区域，开启便捷的地铁商务时代。此外，项目毗邻光明大道首排，2 公里范围内覆盖华夏路、光侨路、观光路等主干道，与龙大高速、南光高速等快速路无缝衔接，半小时内可通达机场、南山、福田等区域，构建起广、深、港商务/生活圈。广深港高铁及赣深高铁光明城站，更为商务出行增添了高效的选择。

规模宏大，功能多元

作为集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体，宏发万悦山大厦规模宏大。总建筑面积约 25 万平方米，计容建面约 21 万平方米。项目由 1 栋写字楼（含两个单元）、1 栋保障房、1 栋商业楼组成。其中，写字楼部分总高度达 180 米，地上 38 层，标准层面积约 1290 平方米，层高 4.5 米，配备 9 部客用电梯及 1 部货梯。办公空间灵活分割，面积范围在 50 - 385 平方米之间，可满足不同企业的多样化需求。项目定位为光明科学城的“门户地标”，以“总部 + 研发 + 商务”为核心功能，吸引高科技企业、金融机构及创新型机构入驻。

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产业集聚，商业繁荣

产业生态蓬勃发展

项目 1 公里内汇聚了华星光电等高新企业集群，形成了以电子信息、人工智能、生物医药为主导的产业生态圈。在光明科学城政策红利的辐射下，项目成为深莞产业走廊的关键节点，助力企业轻松链接区域资源，实现“研发 - 孵化 - 产业化”的全链条发展。

商业配套一应俱全

项目自带约 1.8 万平方米开放式十字商业街区，引入了餐饮、便利店、商超、咖啡厅等丰富业态，充分满足商务生活的日常需求。周边 3 公里范围内，蓝鲸世界（10 万平方米）、万达广场、星河天地 COCO City 等大型商业综合体林立，形成了约 20 万平方米的超级商圈，为企业和员工提供了全方位的消费体验。

金融服务便捷高效

项目周边聚集了工商银行、建设银行、平安银行等各大银行支行营业点，为企业提供便捷、全面的金融支持，助力企业稳健发展。

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卓越空间，高端配置

空间设计独具匠心

写字楼采用钻石切割立面与全景落地幕墙，重构了光明天际线，彰显出独特的商务魅力。内部空间方正柱网（8.1 米柱距），可支持实验室、总部定制化需求。4.5 米层高搭配景观阳台，为企业员工营造了舒适、开阔的办公环境。

垂直交通高效便捷

9 部 5 米/秒高速客梯，单梯服务面积仅 3900 平方米，通勤等待时间低于 30 秒，效率领先同类项目，大大提升了企业的办公效率。

物业服务贴心周到

项目提供“六心级”商管服务，涵盖企业注册、政策对接、峰会支持等全周期服务，为企业发展保驾护航。物业费 12 元/平方米/月，配备 24 小时智能安防系统，为企业营造安全、安心的办公环境。

资源丰富，生活优质

教育资源优质丰富

项目周边分布着东周小学、深圳实验光明学校、光明中学等优质学府，形成了全龄段教育配套，为企业员工子女提供了良好的教育环境。

生态景观优美宜人

项目毗邻光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等生态资源，距离光明新城公园约 1 公里，为企业员工提供了休闲放松的理想场所，有助于缓解工作压力，提升生活品质。

医疗配套完善可靠

项目 1 公里范围内覆盖光明区中心医院（二甲），可满足日常医疗需求，为企业员工的健康提供有力保障。

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