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今年初，我们以180㎡作为“豪宅”级定位的大平层产品的筛选门槛，将单盘销售业绩排行前十的项目拉出来，当时就发现了一个“异类”项目——2024年备案销售套数达256套，套数与面积双双排名第六，是唯一一个进入前十的非“5+2”区域项目。我们一直很好奇，这个项目凭什么？

众所周知，2024年是成都高端市场极其“内卷”的一年，各种“回归主城”的论调之下，“5+2”区域是绝对的高端主战场。除了高新南区去年因为新盘供应“断档”而没有项目上榜，天新、武侯、锦江、青羊均有项目位列榜单前十之中。来自二圈层温江的珠江铂世湾，显然是最“不按常理出牌”的那一个。

2024年入市的珠江铂世湾大平层豪宅产品，是温江首个总价段在500万元以上的大平层，其约6498元/㎡的产品精装标准，也是当时成都新房精装标准的第二高纪录。超级大盘、绝版江湾、醇熟地段、精英圈层，同时集齐了豪宅价值所有核心要素的珠江铂世湾，在城西已经是独一档的存在，填补了温江区豪宅大平层产品的空缺，热销自然也在情理之中。

有铂世湾一期产品的热销作为基础，今年二期产品于4月中旬取证入市后，开盘再次创下了温江区高端大平层的销量新高度。本可以直接“躺赢”，但从项目释放的信息来看，铂世湾二期更像是全维度开挂的“卷王”。这个“卷王”项目，值得我们对其深度解析，看看它的成功之道。

为什么珠江投资在温江的这种大城开发模式能够成功？

“大城”项目开发的成败，从来不只是产品上的胜利，而是系统性做好品牌、服务、产品全链路的价值升级迭代。珠江新城项目呈现给客户最大的确定性，就是各种资源与配套的持续兑现，满足了每个买房人对美好生活的需求。

“美好如期”是2025年珠江投资提出的年度品牌主张。在务虚的层面上，它高度契合了买房人对“美好生活”的需求与向往；而在务实的层面上，珠江投资则聚焦于高品质的交付、全面升级的客户服务、产品品质的持续提升等实实在在与客户关注点、敏感点高度相关的地方，并且迅速付诸于行动。

自上一轮房地产开发企业爆雷开始，交付问题逐渐成为一大社会问题，从中央政策层面，“保交楼”多次被写进政府工作报告，乃至成为中央经济工作会议等重大会议上的议题。楼盘能否如期交付、能否按照购买时承诺的品质标准交付，成为事关千万购房家庭幸福美好生活的重大问题。

如今，市面上能做到如期交付的开发企业已经不多，能够实现高品质交付的开发企业则更少，“高品质交付”折射出的不仅仅是一家企业的实力，更是企业的社会责任感和契约精神。

珠江投资“美好如期”的品牌主张里边，就包含了企业对社会责任的担当和对契约精神的尊重。2025年，也是珠江投资确定的品质交付年，不仅仅要确保旗下各在建项目如期交付，更要做高品质的交付，以实际行动来回应购房者最关心的问题。

具体落地到成都珠江铂世湾项目，提前交付并且高质量、高满意度的交付，这才是重点。3月9日，珠江铂世湾项目就启动了一期交付倒计时活动，明确告诉所有选择铂世湾的客户，项目实际交付节点将比合同约定的2026年的交付节点大幅提前。在正式交付前，还将设置多个重要时间节点，通过业主代表验房、一对一验房服务、预交付等环节，广泛听取业主意见，对不满意之处进行彻底的整改。

珠江铂世湾一期的交付行动，被安排得非常细致。比如，在交付前6个月，将提前组队，成立交楼小组，建立“一户一档案”；提前成立维修应急先锋队；所有参与交付环节的工作人员，提前一个月进行培训和实地演练；提前30天聘请第三方验房团队给项目挑毛病、找问题。

而对交付倒计时期间遇到的问题，则要求做到“日结日毕”。对业主提出的所有问题，当日回复，细节问题当日处理，难点问题提出明确的整改方案，并且由专属管家为业主提供专项服务。

珠江投资“美好如期”的品牌主张除了体现在高品质交付的实际行动上，还包含了进阶产品创新、社群运营打造、品牌公益行动延续等内容。每一项内容都聚焦于让业主获得更多美好的产品、美好的服务、美好的人居生活场景体验。

在产品创新方面，将通过“珠江心品”AI智能产品模块，结合健康、科技和人文元素，升级产品品质，提升居住体验。此外还将儿童友好、宠物友好、适老化设计等关注点，细化到了产品设计中，下文我们将结合珠江铂世湾二期产品的创新升级来具体分析。

积极承担社会责任也是珠江投资“美好如期”的品牌主张之中的重要内容。比如持续参与社会公益活动、社群运营、升维交付体验等，致力于让城市变得鲜活、有生命力、有人情味。“我在阿拉善沙漠有棵树”公益行动已持续多年，成为凝聚业主爱心、传递珠江品牌温度的一个卓有影响力的公益活动品牌。

前不久，珠江投资举办了一场铂世湾业主答谢宴，并在这场活动上正式推出了珠江新城项目业主专属高端社群品牌“铂仕会”，这是珠江投资在珠江新城正式启动业主社群运营的标志。

与其它绝大多数项目业主社群运营思路不一样的地方在于，珠江投资可以整合利用的品牌资源，如合生汇、伊藤、凯悦酒店等商业及酒店运营品牌，以及超千家进驻商业体、写字楼的品牌、企业，已经足够丰富，并且涵盖生活方方面面的需求。

基于这种先天条件，珠江投资在社群运营中，充分将业主、品牌资源、项目物业空间场景等进行整合，自身则是资源中枢和活动召集者、场景规划者，以平台思维来推动社群运营的持续健康发展。

将丰富的商业品牌资源整合起来，为项目业主提供更好的服务，更多的专属权益及优惠，这还只是珠江投资提供给铂仕会业主会员的基础服务。在此基础上，对商圈资源与生活服务权益进行细分管理，设定相应的升级权益与定制权益，就形成了分层穿透式的会员权益体系。

珠江投资将铂仕会这个社群品牌定位为“生活美学共创平台”与“顶级资源的流动站”，其核心价值是为业主社群提供生活赋能、资源增值和激发精神共鸣。

在社群运营上的倾力投入，是珠江投资在铂世湾高端产品交付前，为业主带来全面超越预期服务价值的行动体现。在成都珠江铂世湾项目，经过对前期整个珠江新城13000余名业主的需求调研，针对参与意愿高、情感粘性高、社交属性强的宠物、孩子、女主人及运动群体，先期成立了鹿鸣合唱团、博·物交换会、宠物部落、艺术生活社、中国舞社五大社群。以此为开端，此后珠江新城的业主社群活动将在珠江投资平台的运营模式下持续发展壮大。

此外，珠江投资着眼于将每一个社区场景空间，都视作服务空间，充分细化服务的颗粒度。比如，针对公区、园林、泛会所等空间，升级场域体验服务，探索AI人工智能参与社区空间服务，让科技与人文深度交融；针对儿童活动空间，以更高标准的适儿化设计，持续输出“美好的童年”儿童IP；针对老年业主，结合他们的生活习惯、身体机能和情感需要，提供老年人专属服务；针对养宠业主，在公区升级中为宠物提供公园空间、游乐设施等。

细看珠江投资在服务升级方面的具体做法，正好可以用“空间即服务”来总结。因为只有把服务触达到每一个业主的生活场景空间中，才能够不断与客户、业主的需求产生交集，不断倾听他们的需求，提升服务品质。

珠江投资对铂世湾二期产品进行了全面升级。其建筑立面升级、得房率提升、定制化的产品设计是三大核心亮点。

一是建筑立面升级。铂世湾二期建筑外立面的玻璃幕墙比例提升到了60%以上，主体以高透的中空Low-E玻璃+米白色铝板塑造建筑的潮流线高阶立面，与建筑整体挺拔硬朗的轮廓线共同构成光华大道上最显眼的城市地标建筑。都说开车经过天府大道南延线，必被蔚蓝卡地亚构造的地标建筑天际线所吸引，而待到铂世湾二期的建筑立面全面呈现时，也一定会给开车经过光华大道的人们留下相似的印象。

二是得房率大幅提升。通过空间的优化设计，铂世湾二期所有户型实得面积均达到100%以上（不含电梯前室空间），部分户型更实现了约108%的超高得房率。更通俗点儿说，铂世湾二期的143㎡户型，大致相当于不少五城区160㎡户型的空间尺度，而245㎡楼王产品的空间感受，则是不少280—300㎡产品才能做到的。

三是户型的定制化设计。铂世湾二期在户型设计上提出了“景观平权”的主张，充分利用楼栋观河景、看公园的资源和视野优势，每一个户型都专属定制化打造，以确保每一户都能够最大化享受到的生态及景观资源。最大约30米的玻璃采光面、270度观景的“江湾全景舱”产品带来的视觉震撼，其实足够帮项目销售人员省下在面对客户时所有其它的说辞了。

二期245㎡户型近19米的主景观面全开窗超级视野、225㎡户型双景观面超尺度视野和端厅尺度感、195㎡户型端厅超级LDKB公区，无不是令人眼前一亮的产品设计。景观视野与空间尺度是整个城西大平层豪宅产品中独此一份的存在。

在铂世湾二期143㎡户型中，近50㎡的LDKB区域，270度景观视野，加上南向超大阳台，整个L型客厅及阳台区域拥有超过16米的连续景观视野。客厅、主卧双全景舱，充分体现了豪宅产品的“景观价值最大化”。

△珠江铂世湾二期户型图 左右滑动查看更多

据悉，为了回馈高端客户对铂世湾产品的信任，二期首批次推出的4、5、7栋直接清水销售，一方面总价区间更可控，另一方面也能更好地满足业主自主装修设计的个性化需求。而后续推出的8、9栋则将进行全面的精装升级。

也就是说，仅需约200万元起，就可以上车珠江铂世湾二期，一步跨入城西顶流圈层。对比青羊区外金沙、外光华等板块总价门槛约400万元以上的新房价格，甚至非遗板块首置首改类新房产品总价门槛也在300万元以上，珠江铂世湾二期的综合性价比实在是太高了。

尤其是对于那些对主城青羊学位资源已经不是刚需的高端改善置业者来说，珠江铂世湾二期245㎡的超尺度大平层，既可以实现一步到位终极改善，又能比在青羊区买同类产品省下超200万元的预算，这是名副其实的“多踩一脚油门，房价立省一半”。

“卷”品牌、“卷”服务、“卷”产品，这些实打实的项目“内功”修炼，让占齐了“天时”、“地利”、“人和”的珠江铂世湾二期，在整个温江豪宅市场上都是“独此一档”，没有对手。

所谓“天时”，是大城成熟之时，恰到好处的顶流产品出现。

在珠江铂世湾的业主中，不乏十多年前就购买了珠江御景湾的业主。即便以1.8-2万元/㎡的房价引领温江二手房市场，绝大部分业主依旧惜售名下的珠江御景湾资产，让小区二手房不仅保值也更稀缺。当然，更重要的是，因为他们完整经历了珠江新城这座大城的成长历程，人生中的诸多重要时刻，也在珠江新城国际这里留下深刻印记。

当珠江新城国际的超甲级写字楼投入使用时，他们将公司搬到了家附近。如今正是事业和家庭各得完满之际，铂世湾这样既拥有一城绝版资源、又尽享一城繁华的超级大平层产品，自然而然成为他们开启顶流人生新阶段，或是为子女配置城市核心资产的最佳选择。

对这些珠江新城项目忠实的追随者而言，铂世湾二期的全方位产品升级以及珠江投资品牌、服务的升级，令他们看到的是“长期主义者”在正确的时间点上，对大城未来有着更清晰的规划。

所谓“地利”，则是光华大道“黄金一公里”城市主轴与城市中央生态绿轴交汇处，独享千米河湾资源与极致景观视野的豪宅产品，仅此一处。

这里是高效转换的交通枢纽，地铁4号线、17号线让这里可以快速通达全城；

这里有醇熟的商业配套，合生汇已持续高质运营8年之久，日均客流高达约8万人次，2024年营业额达35亿元，更有成都二圈层唯一一家尚运营正常、人气不减的伊藤洋华堂高品质综合超市；

这里有温江首座超甲级写字楼，和珠江新城国际的甲级写字楼、铂金中心商业公寓等一起构成高端商务集群，国家级知识产权中心、政府资金主导的投资基金管理公司等在此聚集，高端商务与政务资源在此实现高效对接，五星级凯悦酒店、麗枫酒店等为商务活动提供高质配套；

这里尽享江安河、光华公园、政府绿地广场等生态资源，住在这里，几乎等同于常年住在空气清新、视野开阔通透的生态公园中；这里还有整个温江优质的教育资源和公立三甲医院等配套，让顶流阶层的生活，无后顾之忧。

在温江，能享受江安河的项目不稀奇，能享受合生汇5分钟步行生活圈的项目不稀奇，能享受公园景观资源和配套的项目不稀奇，能享受地铁配套的项目不稀奇，能享受学校资源的项目不稀奇，但是同时享受上述资源且圈层好的项目很稀缺。这种“集万千宠爱于一身”的项目，非铂世湾莫属。

所谓“人和”，则是珠江投资在长达19年的大城耕耘中，不断汇聚起来的高端资源和精英圈层，让这里真正成为商业精英、产业领军人物汇聚，资源共享、事业共赢的超级能量场和人脉圈。这也正是铂仕会“顶级资源流动站”价值的充分印证。

拥有天时、地利、人和的珠江铂世湾，本可以在产品无对手的温江豪宅市场上轻松“躺赢”，但它却在“压箱底”的E地块上，以POSH精英文化为高端底蕴，持续提升品牌价值、服务价值与产品价值，以“卷王”的姿态入市，为那些人生赢家们，开启顶流人生的高端居住场景，放眼整个成都豪宅市场，这样的项目，又能有几个？

对珠江新城这个开发周期已经长达19年的项目来说，让美好生活“如期而至”就是一份底气十足而又足具分量的承诺。2025年，在品牌、服务、产品全面升级之下，珠江投资兑现“美好如期”的种种实际行动，无疑将持续给这座大城注入更丰沛的灵魂，并成为大城价值最坚实的压舱石。而珠江铂世湾二期新品，开盘劲销3.5亿元，无疑仍是成都高端市场上一道独特的风景。

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