绿地海珀金街商铺,上海杨浦绿地海珀金街商铺详情【售楼中心】

上海市杨浦区新江湾城海珀璞晖商铺

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【海珀璞晖商铺】预约最新优惠

➤售楼处直销【内部房、内部价优惠】！中介勿扰！

➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

上海市 杨浦区 新江湾城 绿地 海珀璞辉

【所在位置】杨浦区淞沪路与国泓路交汇处

【在售体量】5套

【主力面积】31平-54平

【在售总价】330万起

【产品性质】70年（沿街底商）

【产权年限】2009～2079年

【商铺类型】现铺！现铺！现铺！

【商铺层高】3.5米

【开间】3.5米

【进深】10～12米

【物 业 费】14块㎡月

业态分布：精品超市、品牌便利店、早餐水果店、美容美发店、烟酒熟食、中介等日常刚需液态。

商铺处于新江湾城核心豪宅区。新江湾城总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。

【酒店】：全季酒店 汉庭酒店

【商业】：悠方商业中心、尚浦中心

【景区】：安徒生童话小镇、新江湾城生态园

【交通】：上海中环路 地铁10号线殷高路站

【公交】：168路、55路

【学校】：财经大学附属小学、复旦大学（江湾校区）

【医院】：上海市肺科医院、长海医院

——商铺总结——

高端板块 杨浦区中环旁新江湾城区域，地铁10号线殷高东路4号楼正对面

珍藏物业超级稀缺70年产权，纯一楼沿街住宅底商，现铺

稀缺抢手地铁口目前只有这5见商铺，来往路过买东西只能到这里，周边几个高端社区也无商业配套，物以稀为贵，投资自营超双赢

小户型低总价28～55绝版刚需商铺，总价340～550万，小投资赢大未来

潜力超群市区70年产权商铺，年纪小，投资少，地铁口，不限购不限贷

升值空间足本校区住宅价格在13.5万左右，周边住宅也要达到11～13万均价，年底回馈客户，最低只要9.9万起，殷高东路地铁口还未发展成熟，周边代建小区多个，未来升职无限

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

上海市杨浦区新江湾城海珀璞晖商铺

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【海珀璞晖商铺】预约最新优惠

➤售楼处直销【内部房、内部价优惠】！中介勿扰！

➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；