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全称：星瀚 TOD（备案名：星瀚花园，推广名：品秀・星瀚）

地址：番禺区石壁街道 22 号线陈头岗站上盖（南站西南侧，近佛山三山）

开发 / 物业：越秀地产 + 广州地铁（双国企）/ 越秀物业

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

拿地 / 产权：2018 年拿地，70 年住宅，剩余约 62 年

规划：占地约 24 万㎡、总建面约 88 万㎡、容积率 2.71、绿化率 35%；21-25 栋高层，总户数约 4312 户（已交付约 2000 户）

梯户比 / 车位：主流2 梯 4 户 / 2 梯 5 户；车位 6517 个，配比1:1.2，人车分流

交付：现房 / 准现房（2024 年底 - 2026 年 6 月交付），即买即住

价格：平层精装2.3-2.8 万 /㎡，总价190-330 万；复式2.7-3.5 万 /㎡，总价260-380 万；特价低至2.2 万 /㎡

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