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2025年12月31日，保利下大垅项目正式公示规划，推出120-185㎡户型，值得关注。

保利下大垅地块项目，就是今年的053地块，地块位于开福中心核心区，总面积约100.6亩，分A、B、C三个区域，容积率2.3-4.0。

A地块原来限高100-150米，实际操作过程中，保利将三块进行均衡，控高基本都在100米之内，所有楼栋没有超过30层的（除开架空层）。

项目规划21栋高层住宅，B地块配备下沉庭院会所，三个地块通过天桥连接，基本每栋都做了架空层。预计2026年5-6月首开B地块。

产品亮点

A区只有3栋楼，设计有120与135两个户型，小区大门开在精英路上，这个地块偏小，南向楼间距其实做的蛮大，但是抵消不了南侧超高层的压抑感，价格可能会比较实惠。

A3# 朝东南方向做了一个侧身，主要是避开富兴时代御城180米的超高层，减少压抑感，西侧做了12平小户型，下图中左侧超高层就是富兴时代御城：

B区地块面积最大，有10栋楼，户型面积段从120到185平米，185平米户型只有两栋，B3栋和B6栋，位于小区中间，南向中央园林和会所，预计单价也会更贵。

C区有8栋楼，户型面积120到160平，楼栋进行了错列式排布，东侧是东风路，是一条主干道，噪音会大一点，所以东侧全部是120平的小户型。户型方面不用说，都是两梯两户纯板楼，私梯入户，这是新规的标配。

2025年10月29日，3家龙头央/国企争抢爆抢19轮，溢价率18%，保利最终摘得开福区下大垅地块，楼面价8497元/㎡！

保利053号地，位于长沙市中心，地段没的说，周边有湖南最大的金融中心（四大行总部）、最集中的医疗配套（湘雅省妇幼等）、最齐全的商业配套。

除开上述核心配套之外，片区内还有省政协、省统战部、国防科大、省博物馆、湖南广电等多家机关单位、企事业单位，都是重量级的单位，购买力可想而而知。

核心配套方面，项目大概率配套九年制学校（规划中），需交房后落地。

如果要说缺点的话，一是项目周边环境一般，东南北三个方向都有些老旧小区，不过这个市中心的通病；而是距离地铁距离略远，距1/6号线湘雅医院站约850米。

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