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【项目基础信息】

◎地址：海南万宁环岛旅游公路石梅湾-南燕湾段

◎总占地：约280亩

◎总建面：约6.7万㎡

◎容积率：约0.28

◎绿地率：约50.75%

◎总户数：374户

◎产权：70年住宅

◎规划车位：443个

◎规划产品：建筑面积约123-199㎡海涯院落

◎单层层高：3.1~3.6米，架空层不小于3.9米

◎交付标准：精装交付

◎物业费：7.8元/㎡

#看房 📱：13337548111

一、天赋之地 —— 海崖坐标

项目的价值根植于其不可复制的自然禀赋。

1、度假纬度，恒度假气候：坐落于与夏威夷、巴厘岛同纬的北纬18°，享有四季温润、冬无严寒的宜人气候，全年均为理想的旅居时节。

2、原生海崖，立体观景界面：项目的特色在于依托最高约130米的原生海崖高差而建。建筑顺自然地势错落布局，形成层层递进的观海视野，多数位置距海近，实现了“推窗见海、出门入林”的沉浸式体验。

3、度假区，静谧留白带：择址于石梅湾-南燕湾段，毗邻旅游度假区，却独享一片宁静的留白之境，兼具自然野趣与高端度假氛围。

二、规划之核 —— 低密的隐奢格局

在土地资源日益珍贵的当下，低密度成为奢居的硬性标尺。

1、约0.28低容积率：将绝大部分土地留给自然，整体绿地率超50%，营造出建筑隐于林海的秘境感。

2、374席纯粹社区：规划374户，保障了社区的宁静与私密，重塑熟人社会的邻里温度。

3、海崖院落产品系：全部产品为建筑面积约123-199平方米的退台式院落，户户拥有私人露台或庭院，实现“有天、有地、有景”的院落情怀。

信悦泊云涯，就是中信城开“好房子”体系在海南自贸港的首次落地，首个必是标杆力作，背靠央企，信悦泊云涯产品品质、未来交付都有保障。

信悦泊云涯“巡航计划”首次亮相，就受到市场追捧，除了央企品牌因素外，还得益于它的优越区位，地处目前海南自贸港旅游最热门板块之一。

作为海南自贸港热门滨海旅游目的地，万宁目前已经形成了包括神州半岛、南燕湾、石梅湾、日月湾等滨海湾区在内的万宁旅游产业的集中发展区。

其中最受欢迎的，莫过于海南环岛旅游公路神州半岛到石梅湾段，而信悦泊云涯项目，就位于该段的中间，拥有无以比拟的湾区旅游度假自然资源。

◎万宁湾区实景图 海视觉拍摄

万宁市国土空间总体规划(2021-2035年)提出，万宁定位热带滨海旅游目的地、海上运动旅游胜地、热带特色农产品基地、海南自贸港生态文明示范区等。

并给出明确蓝图：以海南环岛旅游公路为纽带，推动神州 半岛、南燕湾、石梅湾等区域，构筑集滨海观光、休闲旅居等为一体的热带滨海旅游目的地。

如今，无论神州半岛、石梅湾，还是日月湾，已是全国出圈的“现象级湾区”。

《消失的她》、《非诚勿扰2》等爆火电影都在此取景；《夏天冲浪店》《妻子的浪漫旅行》等多档流量综艺也纷纷选择在此落地。

本月，嗨浪音乐节又在此燃情开唱，吉克隽逸等明星助阵，让万宁湾区频频冲上社交媒体热搜。

◎音乐节 示意图

区位｜留白之境

项目择址于海南现存未开发的美丽海湾之一——石梅湾-南燕湾段，属于旅游度假区范围。冬无严寒，四季如春。

随着海南自贸港建设推进，低密墅居逐渐走入大众视野。半山观海院以约0.28的容积率、约50.75%的绿地率，在这片原生山海之间，打造出374席的海涯院落，成为少数人才能拥有的山海资产。

🌴配套｜一半日月山海，一半高阶烟火

项目周边汇聚了丰富的旅度配套，让度假日常也能拥有城市的便捷与品质：

六大奢华酒店环伺，如丽思卡尔顿、艾美、威斯汀等；

石梅湾国际游艇会、高尔夫、冲浪俱乐部、直升机观光等野奢体验；

王府井免税店、九里润街等集中式商业群；

凤凰九里书屋、桥海牧场、M1咖啡工场等人文打卡地；

更有科罗娜日落吧、兴隆南洋风味、糟粕醋等美食相伴。

滨海度假圈，生活配套圈，三机场双高铁的交通网络，让出行从容自在。

同时，海涯还能够有效降低风速58%、气温降低22%（经中科院实测），形成独特的微气候环境，减少海风对建筑的侵蚀，从而延长建筑的使用寿命。

◎ 信悦泊云涯 示意图

半山的位置赋予它开阔而稳定的俯瞰视角，不少院落都可以远眺海天一线，晨昏潮汐尽收眼底，海居氛围格外浓郁。

这种设计逻辑，也是全球高端人居的共识：无论是洛杉矶比佛利山庄，还是香港太平山的半山宅邸，真正的顶级人居都在追求景观的占有感与居住的私密性。

信悦泊云涯正是延续这一国际高端人居的原型逻辑，重塑海南一线海居的想象。

◎ 信悦泊云涯院落立面 示意图

在外立面上，信悦泊云涯取意于“晨露”的通透与反射，以玉章色调结合淡蓝玻璃与高定铝板，呈现如天空之境般的纯净质感。

大幅面玻璃与宽景露台的组合，让海风、光影与潮声自然进入日常，令室内外的界限在感官上消融，始终保持通透与连贯。

景观层面，项目延续“尊重自然”的原则，并没有选择大拆大建，而是保留了大量原生的巨石，让自然成为生活的舞台。

设计团队借鉴六善酒店、巴厘岛度假酒店的灵感，以“居山观海、极致视野”为理念，把溪流、山谷、树林这些自然肌理织入生活空间。

◎ 信悦泊云涯园林 示意图

最终营造出“一主两次轴线、七大核心区、八大自然场景”的格局，三条景观轴线——森林、古树、峡谷，就像三条隐秘的脉络，衍生出十八处秘境空间，栈道、小桥、溪谷与居舍自然融合，诠释出隐林山涧的隐奢氛围。

走进信悦泊云涯，首先映入眼帘的，是标志性的艺术飞廊，飞廊下，绿意与景墙交织成一幅热带山海画卷，这是隐入山林的第一重仪式。

◎ 信悦泊云涯小区主入口 示意图

穿过飞廊，便是各大隐世“山野秘境”。

半山约550㎡无边泳池悬于海涯之上，犹如一面真正的“天空之镜”，躺在水面之上，近处是森林与海涯，稍远处是无垠的大海，海天交汇处的每一抹色彩，都是自然的馈赠。

◎ 信悦泊云涯泳池 示意图

林间叠瀑依托约六米的天然高差，将山谷的水脉化为层层跌落的景观幕墙，水声在林叶与石壁间回荡，构成甄稀的“自然声景”。放眼海南，这都是少见之作。

◎ 信悦泊云涯园林 示意图

两座望海台分列东西，分别以森林与古树为界，构成双重观景体系，从高处的平台远望，偶尔可见渔舟切开海面，仿佛一部缓缓展开的生活电影。

森海乐园则以全龄尺度串联自然与活动空间，将寓教、亲子、探索与游戏编织进林间动线，让成长的记忆与海风、阳光一同被收藏。

◎ 信悦泊云涯森海乐园 示意图

与此同时，园区还规划有泳池会所，将休闲、健身、娱乐与社交功能等融合在一起，不仅是一处放松身心的场所，更是邻里交流、营造生活氛围的重要空间。

◎ 信悦泊云涯泳池会所 示意图

在产品上，项目一共规划374户海涯院落，一期为建筑面积约123—199㎡海涯院落，全部为南北独立入户，拥有园景与宽景露台，让自然成为房子的延伸，真正实现“有天、有地、有海、有山、有园林雅境”。

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