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✅广州保利辰园湖境

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一一一【广州保利辰园湖境】一一一

占地面积：57582平 建筑面积：约73786平

容积率：2.07 总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层 梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层，主打低密度小区。

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。

整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

今年，主干道悦景路拓宽工程即将完工，以后联通奥体路更能直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，日后世界大观业主出行，沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。

-教育配套-

世界大观板块的教育开局也很强。

天河全区招生，最牛的五校，有三所在智谷板块（清湾附中，天河执信，天河外国语学校），保利辰园·湖境，官宣对口学校就是其中的天外。

执信和天外都是老牌名校了，清湾附中2023年开始首批招生，但录取分数线一路走高（23年录取分数线680，24年25年698），吸引众多优秀孩子。

强教育+强生源，教育潜力巨大。

环境+教育+体面+圈层，世界大观板块确实集齐了房子终极居住的众多要素，关键就看适不适合自己了。

项目3公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院和新塘社区的卫生服务中心等，如果想人少些也可以去萝岗的中山三院岭南医院（三甲），开车十几分钟就能到。

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

湖景资源，又远不止一汪湖水那么简单。其周边环绕着约243万㎡的山湖林海。

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

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