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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：万科璞悦山（备案名：璞玥府）

项目地址：佛山南海桂城街道三山新城环岛东路 8 号，三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块

开发主体：佛山市南海区万喆房地产开发有限公司（万科集团，绿档头部房企，深耕广佛多年）

物业服务：佛山市万科物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 65 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 16.4 万㎡，总建面约 62 万㎡，整体容积率 2.7，绿化率 30%；规划 17 栋 25-33 层高层住宅，总户数 2550 户，车位 2770 个，车位配比 1:1.1，全人车分流设计，产品覆盖刚需、刚改、终极改善全周期需求，配建幼儿园、小学、社区商业、下沉式会所。

交付节点：2024 年 6 月完成首批交付，2025 年 12 月实现全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即收楼办证，无烂尾与延期风险。

参考价格：单价 1.6 万 /㎡起；82㎡三房总价门槛 138万起，是桂城临广板块门槛友好的全周期大盘。

区位与交通

自驾路网：紧邻番海大桥、南大干线两大广佛交通主动脉，5分钟接入广珠西线高速、佛山一环，8分钟直达广州南站，10 分钟通达广州荔湾芳村，20 分钟抵达广州海珠、番禺万博 CBD，30 分钟可达珠江新城，广佛双城自驾通勤效率极高，是典型的临广自驾友好型楼盘。

轨道交通：步行 2900 米可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，骑行 10 分钟即可抵达，可快速接驳广佛线礌岗站，直达佛山老城与广州荔湾；距离已通车的佛山地铁 2 号线林岳东站直线约 5 公里，骑行 20分钟可达，2 站直达广州南站；规划中的佛山地铁 11 号线三山新城站约 1.5 公里，未来 3 站直达广州广钢新城，短期仍无法实现步行地铁通勤。

全维度配套

教育配套（核心卖点）

项目配建 12 班公办幼儿园（已建成，预计 2026 年 9 月开学），下楼即达；步行 2 分钟可达文翰实验小学（省级标准，南海实验中学教育集团直管，36 班建制，2023 年已正式开学），南实教育集团为佛山中考头部梯队，师资与教学质量备受认可；初中划片省一级文翰中学，驾车 8 分钟可达，5公里内覆盖南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带约 2000㎡社区底商，已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店等日常基础配套一应俱全；规划约 5.9 万㎡万科里商业体，15分钟可达佛罗伦萨小镇、山姆会员店，30分钟直达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，超百万方商业体量可满足全场景消费需求。

休闲与医疗

休闲：2.5km可达 20 万㎡文翰湖公园，3 公里内覆盖三山森林公园、高铁公园三大城市绿地，生态资源优越；社区内打造约 4 万㎡中央园林，配建 2700㎡下沉式会所 “璞悦汇”（含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、茶室等）、全龄架空层泛会所，全龄休闲需求一站式满足。

医疗：10公里内覆盖广东省人民医院南海医院，日常就医车程 10 分钟内可达，满足全周期医疗需求。

产品与户型

项目全系为佛山新规高实用率产品，使用率最高接近 100%，户户朝南，部分户型可实现一线望江揽园，远眺广州塔，全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，大户型升级专梯专户、国际一线品牌精装。

入门刚需主力：建面约 83-89㎡ 三房两厅两卫，主卧套房设计，万科专利收纳系统，空间感媲美旧规 100㎡户型，适配三口之家首置需求，是临广板块稀缺的低门槛全能三房。

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