广州五矿科城·麓云台(五矿科城·麓云台售楼处)官方网站电话-五矿科城·麓云台官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.11

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五矿科城·麓云台，最近已开放展厅，本月即将开放售楼部！！

房哥也是提前来到现场，把大家最关心的几个点，扒了个底朝天。

岭头旧改融资区，容积率仅约2.8

五矿科城·麓云台的前身，是岭头旧改，长岭居片区内的主要板块。

而操刀的中国五矿，此前已经在长岭居开发了壹云台、逸璟台两大项目，科学城集团近年来更是动作频频。

麓云台位于长岭居核心区，黄埔有轨电车1号线岭头东站就在旁边，位置尚算便利。

公共交通方面，有轨电车可以直达黄埔区府、萝岗一带；如果想去天河，坐5站到长平站换乘21号线也很方便。

自驾出行的话，从永顺大道一路开往科学城很顺畅，走广汕路也能快速到达天河智慧城。

整体来说，通勤选择多样，出行比较灵活。

虽然说是旧改项目，但麓云台的体量不算大，只有约13.3万方的总建面，总共包括6栋住宅、1栋人才房。

其容积率约2.8，低密属性相当亮眼。

虽说体量不大，但项目配套，并不拉胯。

项目附近就有广铁一中、铁英小学、铁英中学和长岭居小学；

稍远一些，还有北京师范大学广州实验学校，教育资源相当丰富。（具体学区划分及入学政策，以当年教育主管部门公布的文件为准）

商业方面，长岭居这几年正在快速发展。离项目不远的“科岭荟”已经投入使用，部分企业已经入驻。

另外，“水西商业综合体”（也被称为“长岭居四海城”）预计明年竣工；

再加上云锦配建商业，已与天河城运营团队签约，商业氛围值得期待。（具体以政府规划为准）

总的来说，教育、商业、医疗、公园等生活配套，麓云台也相当齐全。

还有一点，项目贯彻长岭居的强生态“血统”。

项目本身背靠鸡啼山，临近白水湖，自然景观资源优越，推窗见绿、出门近山湖。

首推约80-125平，面积门槛友好

据现场了解，五矿科城·麓云台推出的产品，将新规推向了新的高度。

这是长岭居采用建筑新规的全南向产品，且是长岭居唯二新规项目。项目首推的1栋，将推出约80-125㎡户型。

目前，几个户型以及样板间都还没流出，但根据项目流出的资料，产品可圈可点。

1、最小的建面约80㎡三房两卫，对于长岭居同面积段产品，麓云台推出了极具竞争力的置业方案。

比起周边在售的几个新盘，麓云台的起步面积小了约20㎡，门槛更友好。

从效果图上看，首推的这栋楼全是南向设计，部分户型还能直接望见中央园林，视野和采光都不错。

而且，首推楼栋还是离岭头东站最近的一栋，平时出门通勤非常方便。

3、整个项目走的是轻奢路线，公区和园林都花了不少心思，大家可以浅浅看看效果图：

主入口以榕树为灵感做了雕塑，配合环岛落客区，一眼看去就很气派。

更特别的是，麓云台还打造了长岭居首个下沉式庭院。社区里面打造了一道水帘瀑布，配合四重归家礼序，仪式感拉满。

据说，约2.8万平的园林也设计得很有层次。

既有休憩空间，也有利用地势打造的观景平台，植物搭配协调自然，等实景开放后，真的很值得去亲身体验一下。

据销售介绍，项目即将开放售楼部和板房，至于价格...目前还没有流出。

100平以下户型，仅占供应13%

从流通性上看，麓云台的新规产品，已经赢在起跑线上。

为什么这么说？

房哥翻了一下贝壳，长岭居今年以来成交了103套二手房，流通量中规中矩。

在面积方面，有80%以上都是小户型，以建面约65-90平为主。

长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区。板块更是以“绿色、低碳、智慧”为理念，构建了一座集高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造五大功能于一体的未来之城。很多人提到长岭居，第一印象都是宜居。事实也是如此，在长岭居34.9平方公里的规划建设用地中，约20平方公里被划为法定自然保护区，真正实现了“半山半城”的理想格局。这种富氧山水休闲区，也是广州难以复制的资源。

五矿科城·麓云台脱胎于岭头旧改,岭头旧改斥资超百亿，总体量超90万平，共有5个地块，其中首发的场部地块，即为五矿科城·麓云台。这也是继壹云台、逸璟台之后，五矿的第三次落子！麓云台首推建面约80-125平的南向新规产品，这也将是长岭居板块的第二个采用建筑新规设计的项目，并且这也是长岭居新房中，入手户型面积门槛最低的一个。可以说是填补了区域高品质刚需及改善产品的市场空白。

--------基本信息--------

【开发商】央企五矿&国企科学城集团

【占地面积】33000㎡

【建筑面积】133000㎡

【楼栋总数】共6栋楼

【总户数】738户

【在售面积】80~125m²

小区配套：社区主入口依托榕树灵感雕塑，打造酒店式环岛落客区，尊享四重归家礼序。

打造长岭居首个下沉式庭院，足不出户观水帘瀑布。

而约2.8万平园林，方案效果也很不错。园林内设计了不少休憩场所，并且借助地势的高低起伏，还设计了观景平台。各种花草树木的搭配也很协调，待实景展示区开放后，大家可以实地看看。

交通方面

麓云台就在黄埔有轨电车1号线岭头东站旁边，距广州地铁21号线长平站约3.3公里，可以直达黄埔区府板块，或者5站长平换乘21号线去往天河也足够便利。如果自驾的话，永顺大道可以直达黄埔科学城，经过广汕路也能直达天河智慧城。

教育方面

3公里范围内9所学校，享受黄埔区第一梯队教育配套，距离项目最近的是广铁一中铁英小学和中学，还有长岭居小学。

项目配建1所九年制学校,稍远一点的，还有北京师范大学广州实验学校，教育配套可谓充足。

商业方面

而商业上，也是这两年长岭居的重要发力点。比如水西商业综合体，预计明年竣工交付。项目总建面15.8万平，纯商业部分5.6万平，规划为半开放式商业体，被人称为“长岭四海城”。

还有科岭荟，去年时候就已经投用，已经有部分企业进驻。商业上将引进餐饮、甜品轻食、休闲购物、商超等业态，全面开业后将是长岭居街坊逛街的好去处。另外，云锦配建的商业体，也跟天河城运营团队签约，建成后也会进一步加强板块配套。

医疗配套

项目距三甲医院市第十一人民医院（黄埔院区）约500米，距综合医院前海人寿广州国际医院约440米。距广州市干部和人才健康管理中心约996米，距大湾区首个LEED金级认证、医养结合的高端养老社区——泰康之家·粤园，约835米。

休闲娱乐

坐拥不可复制的生态资源，背靠鸡啼山、白水湖，临近水声涌碧道，近享广东省首条国家级登山健身步道。安家公园里，自然是您家运动场。

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