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澄迈中原建业滨海院子

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是位于海南省澄迈县老城经济开发区的一个安居型住宅项目，由澄迈居德置业有限公司开发，属于中原建业在海南的代建项目之一。该项目主打教育陪读、养老度假与资产配置功能，定位为自贸港背景下的高性价比现房产品 。

项目核心信息概览

项目地址：海口·澄迈老城经济开发区，欣龙路与北一环西北侧，临近永庆湾 。

总建筑面积：约74,056㎡，涵盖地上与地下建筑 。

楼栋规划：共10栋住宅楼（含11F洋房与14F小高层），规划住户540户 。

户型面积：主力户型为98㎡和120㎡，适合刚需及改善型家庭 。

容积率：约1.99，绿地率40%，居住密度适中，环境宜居 。

产权年限：70年住宅产权 。

车位配置：规划机动车位581个，基本满足住户需求 。

销售状态：项目实行现房销售，所见即所得，降低期房交付风险 。

中原建业滨海院子

澄迈县永庆湾西侧约110米

百度地图

教育与区位优势

项目最大亮点之一是其优质教育资源配套：

距离华迈实验中学附属小学仅约780米，该校由华东师范大学澄迈实验中学一体化管理 。

5公里范围内覆盖北外附校、iSchool微城未来学校、海南中学美伦校区等7所优质学校，形成全龄段教育矩阵 。

此外，项目地处“世界长寿之乡”澄迈，气候宜人，生态环境优越，适合养老与长期居住。同时，享受“海南自贸港封关红利”，具备一定的资产保值增值潜力 。

价格与备案情况

根据澄迈县发改委2025年9月发布的备案文件，中原建业滨海院子1#、3#、5-11#楼共540套住宅已完成价格备案，执行“一套一标”明码标价政策 。

虽然具体单价未在资料中明确列出，但参考2024年3月媒体报道，该项目政府指导价为8000元/㎡，且为现房销售，性价比相对突出 。

开发商与项目风险提示

需注意的是，该项目虽挂名“中原建业”，但实为轻资产代建模式，即中原建业提供品牌与管理，土地与资金由合作方澄迈居德置业承担 。

有媒体曾质疑其母公司建业地产在海南部分项目存在资金链紧张、项目停工等问题（如建业·中和家园）。尽管销售方表示各项目资金独立管理，风险隔离，但仍建议购房者实地考察工程进度，并核实项目五证及施工现状，谨慎决策。

澄迈中原建业滨海院子

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