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去年11月，中粮旗下的三亚悦麓开发建设有限公司以 72511.0万元拿下三亚中央商务区东岸单元控规DA02-19-02地块；

成交楼面价12043元/㎡!

根据竞拍要求，地块竞得人须在区域内多个地块配建12班幼儿园、交通场站、体育公园等多个项目，总配建金额不低于1.8亿元。

起拍价加上配建成本，该地的起拍总价达到9.2亿余元，约合楼面价超过15000元/㎡！

在寸土寸金的三亚CBD，该地块被媒体称之为“三亚最强住宅地块”；

可见地块本身的资源稀缺性；

地段的优势已经被价格和“最强住宅”诠释得差不多了，无需赘述；

看下具体的几项核心信息：

【设计团队】:GAD绿城

【总占地面积】:30亩

【总建筑面积】:9.5万㎡

【容积率】:3.0

周边的项目配套也是三亚顶级：

项目位于CBD中轴线迎宾大道之上，周边都是三亚顶级的办公区，配置了中粮三亚国贸中心ITC、中交自贸中心、保利国际广场等写字楼；

小易拿到的项目资料，也将周边的配套梳理的很全面，大悦城、免税城、中医院、华侨中学三亚分校等商业、医疗、教育配套基本上是三亚主城区的顶配；

图源：中粮铂悦壹号

地段、资源和配套，都将中粮铂悦壹号豪宅属性的期待值拉的很高了，那么它的具体的产品究竟怎样？

从内部流出的效果图资料看，中粮铂悦壹号应该是分为4栋高层；

中粮铂悦壹号效果图（以实际为准）

主要有品字形和十字形两种结构，兼顾采光与通风，具体还得等实景呈现再做评测；

而“流出”的户型就颇具看点了：

有160-239㎡6种户型，看户型面积就知道，这是锁定了“三亚顶豪”的KPI啊！

按道理，这种豪宅的户型，都不用怎么细品，有尺寸在，都不会差；

看了六个户型，小易总结了几大亮点：

大面宽，270度巨幕光厅，大尺寸空间，绝佳景观视野

另外小易也独家打探到几个亮点，户型的得房率100%，这得房率在三亚的各家产品中，属于绝对第一梯队；

还有外立面超大面积的玻璃使用，70%的窗墙比，不用看就可以想象实景呈现后的视野和高级感，会有多炸裂！

从户型测算，即使按照当前三亚市场，商务区、三亚湾区域的3.5-4万/㎡左右的价格，这个项目的起步门槛，也是千万级左右豪宅标准；

再看园林效果图，满满的热带园林美学！

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