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广州地铁地产珑曜上城

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总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

车位比：约1:1.1

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

拿地时间：2024年12月13日

拿地价：10000元/平米

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

项目整体规划约68万方，是广州地铁地产TOD4.0生活模式全新作品，遵循广州地铁“以城为本，以人为本”发展理念，以品牌“好房子”产品观为基石，以3号线超链城市，为城市兑现品质多元新生活聚场。

广州南拓价值风口

尽享城市红利

南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

番禺生活新中芯：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

交通配套

距3 号线石碁南站约 500 米，2 站到番禺广场，3 站万博 CBD，5 站珠江新城，半小时可链接市中心，一小时畅行湾区；

项目北还规划有 17 号线石碁西站，未来出行选择更多样；

周边还有南沙港快速、东新高速、新光高速等 “五纵四横” 立体路网，可快速通达城芯各区及南沙码头。

教育配套

项目自带一所 36 班九年制学校，目前已经官宣广外附，已于2025年3月21日和番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）

另外周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校。

签约广外附含金量究竟多高，看看实绩就知道了。

广外教育集团：牛校制造机

广外附是广外教育集团旗下，背靠省属重点大学——广东外语外贸大学。

目前，广外教育集团拥有核心校、成员校共20余所（来源：集团官网），遍布广州8大区。

旗下的广外外校，更是一座难以逾越的高峰。

2024年，广州中考的公办学校录取率约49.9%，省市属高中招生率仅约9.5%。

千军万马过独木桥，竞争激烈，但广外外校一梯队线以上占约比36.3%，普高线以上99%，抢跑一大圈！

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