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Part 02丨贰

楼盘规划情况

楼盘规划2栋17层小高、7栋25-31层大高，2栋叠拼，约527套房源

面积130-133㎡128套、143㎡户型168套，165㎡114套，185㎡46套，227㎡户型54套，顶复240-390㎡7套，叠拼面积208㎡。

社区配置

①、福州首个钢结构住宅

查阅资料，钢结构对比钢筋混凝土具有更高的抗震性，且塑造性强，可实现大跨度，让室内开阔通透，近乎无承重墙柱，空间自由度高。同时建造高效，缩短工期，这是对企业的利好。

但钢结构的防火性能、耐腐能力及抗渗效果不如混凝土。建筑安全本就是房企的责任，理性看待结构的差异。

看立面示意图，开窗面大，视野好，但也没有很惊艳的好看。

②、福州首个室内壁球馆

超6000㎡会所及架空层空间，含福州首个室内壁球馆、恒温恒湿泳池、私宴厅等功能。

Part 03丨叁

户型分析

户型方面，虽公摊较大，但新规及钢结构的使用（室内近乎无承重墙柱），使得大户型空间使用率可提高 3%-5%，户型基本全明结构。

130-132㎡ 4房2卫

南向三开间类四叶草格局，使用率高，但整体感觉一般：

合用电梯厅且无采光；无入户玄关且单元门对门；户内南北通透性一般，卫生间开窗面较小。

10#楼平面示意

其中133㎡分布9#楼东西端，采用北向客餐厅格局，北向观园林景观。但设计上南向晾晒空间使用便捷度差差点意思。

9#楼平面示意

143㎡4房2卫：传统四面宽，客餐厨空间阔绰，南北通透性强。不足在于晾晒区需进出房间，日常使用不够便捷。

165㎡ 4房3卫

开始有独立电梯厅，外部使用空间增加；面宽充足，做到三卫全明。

东端户为角厅，瑕疵主要为入户门正对电梯，且无玄关。

西端为南向四面宽户型，格局类似143㎡户型，增加储物间及卫生间。

2#7#楼平面图

185㎡户型格局与165㎡南厅户型基本一致

227㎡4房4卫：双贯通梯，电梯使用效率更高，双开门大空间，难得的做到四个卫生间全明。

不过200+户型的电梯厅略微有瑕疵，不够阔绰、设计上使用效率低且不通透

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