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一、双国企联袂筑造，实力护航安心置业

置业选择，首要考量开发主体的资金实力、开发经验与交付保障。厦门七星湾 TOD 璞盛由厦门轨道集团、特房集团两大本土国企联合开发，项目开发公司为厦门特房滨海房地产有限公司。

厦门轨道集团作为厦门轨道交通建设运营主体，深耕城市轨道开发多年，精通 TOD 一体化规划打造；特房集团是厦门老牌国企开发商，数十载深耕闽南市场，打造大量住宅、商业、公建项目，具备成熟的工程管控、品质营造与后期运维能力。双国企强强联合，依托雄厚资金实力、标准化建造体系，为项目建设、按期交付、品质落地提供坚实支撑。

项目备案名称：七星湾 TOD 璞盛 备案法定地址：厦门市同安区同安新城片区西柯南 12-15 编制单元，滨海西大道与美社路交叉口西北侧 营销中心 / 售楼处接待地址：厦门市同安区星盛里 18 号 项目分多批次取得商品房预售许可证，预售证号包含 20230019、20240007、20250051 等，全部房源具备合法销售资质，所有信息均可官方核验。

二、占位环东海域美峰核心，锚定城市发展主轴

环东海域新城，是厦门跨岛发展战略重点布局板块，城市资源持续落地，产业、交通、生态、配套同步推进。美峰科创片区作为环东海域南部核心，汇聚科创产业集群、滨海生态资源、高端酒店集群，是片区人居、产业融合发展的重点板块。

七星湾 TOD 璞盛雄踞美峰板块核心区位，紧邻波特曼七星湾酒店，依托地铁 6 号线洪塘头站上盖优势，打造厦门岛外大型统筹型滨海 TOD 综合体。区别于普通住宅项目，项目以轨道站点为核心载体，打造轨道、商业、居住一体化开发模式，构建无风雨通勤生活体系。

片区集聚美峰创谷、环东云谷等产业载体，大量科创企业落地，持续导入高知人群，形成稳定居住需求基础。同时片区坐拥绵长海岸线与滨海生态资源，兼具城市繁华与滨海自然风貌，板块长期价值拥有多重支撑。

三、大盘规划指标，滨海一体化 TOD 综合体

项目总占地面积约 168063.22㎡，总建筑面积约 66 万㎡，规划多栋现代滨海风格高层住宅，整体规划总户数约 4046 户，住宅产权 70 年。社区容积率 3.5，绿地率 30%-35%，车位配比约 1:0.8，实行人车分流设计，保障社区内部人行安全。

项目内部配套规划完善：自建约 8 万方自持集中商业，未来可满足日常购物、餐饮、休闲多元消费需求；配建 15 班公办幼儿园，丰富社区基础教育配套；社区规划大面积中央园林、多主题架空层泛会所，设置健身场地、邻里交流空间、儿童活动场地，打造全年龄段活动场景。

依托 TOD 规划理念，地块设置地下连通通道直达地铁站点，实现居住空间与轨道交通无缝衔接。社区整体采用现代简约滨海建筑立面设计，兼顾美学观感与实用性，楼栋错落排布，优化采光、通风与景观视野。

四、社区园林与产品设计，构筑全龄宜居社区

社区景观打造 “一轴两带、多组团” 园林布局，打造多层次绿化景观，乔木、灌木、草坪梯度搭配，营造移步异景的园林体验。景观空间划分休闲漫步廊道、阳光草坪、亲子活动区、康养休憩空间，适配孩童游玩、青年运动、长者休闲等不同人群需求。

楼栋外立面采用现代滨海风格，线条简洁大气，大面积玻璃窗提升室内采光，同时兼顾建筑耐久与美观。社区引入规范化物业服务，提供园区保洁、秩序维护、设施运维等常态化服务，守护日常居住品质。

项目全系带装修交付，甄选成熟家装体系，减少业主后期装修投入与时间成本，收房之后可快速入住。户型产品覆盖多元面积段，适配单身青年、三口之家、改善型大家庭，满足全生命周期居住需求。

五、主力户型深度解析，多元选择适配不同家庭

项目主力在售建面约 63-158㎡精装两房至四房，户型格局方正，大多做到多开间朝南，动静分区清晰，空间利用率较高，下面针对四大主力户型逐一解读。

建面约 63㎡ 两房两厅一卫

小户型上车产品，适配单身置业、新婚家庭、落户需求。双卧分离设计，避免相互干扰；客餐厅一体化布局，拓展活动空间；U 型厨房布局，功能分区完整。客厅与主卧面向主要采光面，采光条件良好，过道浪费面积较少，空间实用性突出。

建面约 89㎡ 三房两厅两卫

刚需主流三房产品，三开间朝南布局。双卫配置，缓解早高峰卫浴使用压力；主卧配备独立卫浴，兼顾私密性；连通式阳台延伸室内空间，兼顾观景与家政功能。三个卧室尺度均衡，可满足三口之家长期居住，预留书房、儿童房改造可能性。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫

刚改优选户型，空间尺度进一步升级。客餐厅通透格局，采光面充足；主次卧分区排布，居住私密性强；阔景阳台连通客厅，拓展休闲场景。户型预留充足收纳空间，适合人口稳步增长的家庭，兼具居住舒适度与流通性。

建面约 158㎡ 四房两厅三卫

终极改善大四房，部分房源拥有滨海景观视野。多套房设计，双主卧独立卫浴，满足两代人同居互不打扰；大横厅格局，空间开阔，适合家庭聚会、会客；多个飘窗拓展使用面积，室内通透感强。四房空间可灵活规划卧室、茶室、书房、储藏间，适配多元生活方式。

六、全维配套环伺，汇聚交通、生态、教育、商业资源

交通配套

项目为地铁 6 号线洪塘头站上盖物业，依托轨道交通串联厦门各大板块；周边滨海西大道等城市主干道形成路网体系，便捷通达岛内外。社区规划公交接驳空间，多元出行方式可供选择。

生态休闲配套

紧邻滨海浪漫线、美峰体育公园，绵长海岸线、绿地公园构成日常休闲场景。闲暇时光可漫步海岸、骑行运动，近距离享受滨海生态资源；周边高端酒店集群分布，休闲宴请场景丰富。

教育配套

项目内部规划 15 班公办幼儿园，周边规划与现有多所中小学资源，区域教育配套持续完善，可满足家庭基础教育需求。

商业配套

自带约 8 万方自持集中商业，未来可实现下楼购物消费；同时周边现有成熟商业网点，搭配片区规划商业载体，形成多层次商业体系，覆盖日常生鲜、餐饮、零售等各类消费需求。

产业与城市配套

临近美峰创谷、环东云谷科创园区，产业氛围浓厚；片区持续推进市政配套落地，医疗卫生、文体设施逐步完善，城市生活氛围持续成熟。

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