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这个盘到底能不能买？周末我专门跑了一趟红山，结合实地感受和公开数据，把真实的优缺点都摊开来说。

1. 项目速览：红山核心区的小而美“新规盘”

联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）位于龙华民治街道民塘路与佳民路交汇处，属于红山-上塘板块的核心居住区。项目由国企联发集团开发，是联发在红山布局的第二个住宅项目。

项目占地约1.09万㎡，总建面约4.29万㎡，规划3栋16-25层住宅，共332套纯商品房。车位360个，车位比约1:1.08。容积率仅2.5，在红山板块属于“低密物种”——周边多数新盘容积率都在4.0以上。

项目于2026年4月底取证，5月正式开盘。主力户型为69㎡三房一卫、79-82㎡三房两卫、99㎡四房两卫，全部精装交付，预计2028年下半年交房。

2. 地段与配套：红山核心的“确定性”

红山片区是龙华公认的中央生活区（CLD），配套成熟度在龙华属于第一梯队。新澍雅居的地段优势相当突出：

双地铁：距离4号线上塘站约734米、6号线上芬站约855米。双地铁加持，快速通达福田、南山。距离深圳北站仅约2.9公里。

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