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✅项目基本信息

【开发商】中建信和地产有限公司

【建筑面积】约23万方

【容积率】综合3.32

【物业费】3.18元/㎡/月

【物业公司】中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司

【绿 化 率】35%｜【栋总数】14栋

【总户数】1207户｜【绿化率】综合39.52%

【在售面积】110-143㎡(精装)/185-230㎡(毛坯)

【在售楼栋】3#/5#/8#/7#/11#/10#

【在售价格】110-143㎡(1.55-1.6万)

185-230㎡(1.65-1.7万)

【交房时间】

①B07东地块首批交付时间：2027/6/30

②B10西地块二批次交付时间：2027/12/30

在长沙买房，南城红星片区一直是绕不开的热门板块。但能真正集齐城市核心+仅次于五一的成熟商圈+片区内正在旧城改造+生态绿心有山有水+优质教育的改善盘，却少之又少。而中建翡翠天序的出现，直接刷新了红星片区改善住宅的标杆。究竟这个项目有何魔力，能在长沙楼市分化的当下逆势出圈？今天就从第三方视角，聊聊这个红星顶流的真实价值。

能成为片区标杆，从来都不是单一优势的加持，而是地段、配套、产品、品牌的全方位碾压。中建翡翠天序的核心竞争力，藏在这几个无可复制的硬实力里。

其一，C 位地段，一半繁华一半山水。项目扎根雨花红星洞井板块核心，湘府路与天华路交汇处，既是长沙第二大商圈红星商圈的腹地，下楼就是德思勤、步步高星城天地等百万方商业，满足一站式生活需求；又被圭塘河、省植物园、天华湖组成的 “C” 型生态绿环包裹，步行可达 4A 级省植物园，真正实现了都市人梦寐以求的 “出则繁华，入则宁静”。更关键的是，红星片区依托百亿级城市更新，正加速成为南城综合活力区，属于妥妥的价值高地。

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其二，双校护航，终结教育焦虑。对于改善家庭来说，教育配套永远是核心诉求。项目一路之隔就是砂子塘天华小学 —— 砂子塘教育集团首所分校，24 年办学历史，连续十年雨花区绩效考核一等奖；麓山天华中学（暂名）2025 年秋季已开学，业主子女凭购房合同就能实现九年一贯 “目送式上学”。在长沙多数楼盘还受限于 “微机派位” 的当下，这份教育确定性，就是最硬核的底牌。

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其三，产品革新，精准击中改善痛点。

中建翡翠天序的户型设计，堪称长沙新规下的 “空间平权” 典范。110㎡三房得房率接近 100%，实际使用面积堪比市面

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128㎡4 室 2 厅 2 卫（三开间朝南，南北双阳台，动静分区）得房率：约 92%（新规户型，公摊比传统户型低不少

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143㎡四房作为主力户型，所有卧室开间超 3 米，44㎡LDKB 公区 + 7.4 米南向景观阳台，尺度媲美 180㎡大平层，更兼顾三代同堂的居住需求；

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185-230㎡毛坯大平层则主打塔尖体验，两梯两户纯板楼 + 6㎡私家电梯厅，私密性与仪式感拉满。近一年成交数据也印证了产品的受欢迎程度，四房产品占比高达 84.4%，精准契合改善家庭对大空间、多功能的需求。

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其四，装标与公区，卷出行业新高度。在精装房频频踩雷的当下，项目的装修标准堪称 “清流”。携手华为全屋智能 5.0，配备 10.1 寸智能中控屏实现全屋智控；日立中央空调、菲斯曼地暖、森德新风三大件配齐，这套配置通常出现在 3500 元 /㎡以上的高端盘，而项目精装标准仅约 3000 元 /㎡，还做到客餐厅吊顶、瓷砖、地暖通铺阳台，真正 “交付即入住”。公区打造同样用心，五大主题功能组团、1300㎡下沉式泛会所、南城首个艺术景观车库，让社区生活的仪式感拉满。

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