广州西派天河序(西派天河序售楼处)官方网站电话-西派天河序官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中2026.2.11
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基本信息
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
开发商：中铁建、招商
容积率：3.0
绿化率：27%
总户数：744户
车位数：1291个
实用率：100%-110%
总规划：16栋，17-32层高
总套数：共1160套货量
梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼
中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；
【核心卖点】
卖点一、广州最强 CBD 发源地，中轴大动脉，一脉连接珠江新城核心地标；
卖点二、毗邻广州大道，贯穿南北；距广州地铁大动脉 3 号线梅花园站约 200 米，5 站珠江新城，广州 CBD 15 分钟内通达；
卖点三、直线距离约 500m 金茂广场，约 6km 天河路商圈，粹集正佳广场/天河城/天环广场/太古汇/k11，奢享国际峯范；
卖点四、项目打造中轴罕见 3.0 低容积率，带来独栋板式的绝版小高层，也是市面上唯一 16/17 层花园洋房；
卖点五、纯四-五房大户型设计，实用率超 100%；
卖点六、瑧选全球高定奢石、AEG 德系厨电、高仪、佛兰卡、卡德维等一线精装品牌。
【产品介绍】
【周边配套】
【交通配套】三号线地铁梅花园站上，临广州大道、环城高速，天河北/体育中心/珠江新城，广州烫金地块 15 分钟内通达。
【景观配套】三面环山，北侧帽峰山，西边白云山，东侧火炉山，半围合成聚宝盆大格局，项目地势北高南低，中间形成聚宝盆，深入园区，大门广场、下沉会所等聚气融合，三重聚宝盆叠加成势，几何级倍量集聚珠江新城金贵之气。
【商业配套】信达金茂广场、东方宝泰、ICC、天环等优质商业汇聚。
【教育配套】配建一所幼儿园，一所九年一贯制中小学，是2025年9月移交回政府的公立学校，由广州中学和华阳小学两大名校教育集团联合管理，小学 30 个班、中学 15 个班。
【医疗配套】南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗环伺
西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。
在去年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡。
现在由中铁建和招商蛇口联合开发，命名：西派天河序。
小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。
对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。
所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达。
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教育配套
小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生。
通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。
目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。
04
生活配套项目坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。
小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套。
周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。
从一开始的用地与规划、建筑的安全与耐久，一直到居住后的舒适与健康、节能与环保，乃至后期的智慧与数字、运营与维护，整套评价体系共包含了6大领域的内容。
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