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福州左海紫阳隐翠售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

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紫阳隐翠售楼处电话：400-002-9578转1111

项目地址：晋安区王庄街道长乐北路 153 号（二环内核心，五一广场东侧）

备案名：紫阳隐翠公馆

产品规划：5 栋 21-25 层高层住宅，仅 206-212 户纯改善社区

户型面积：188㎡四房、210-212.73㎡四房（仅两大主力户型，纯粹大平层）

梯户配比：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：3.1 米（豪宅标准层高）

装修情况：精装交付（全屋新风 + 地暖 + 智慧家居系统）

物业公司：左海自持物业

销售价格：精装备案均价约 5.2 万 /㎡，实际成交价约 4.5 万 /㎡；总价段800-1300 万（188㎡约 867 万起，212.73㎡最高约 1270 万）

销售状态：2025 年 12 月首批取证（1#/2# 楼 86 套），在售中

交付时间：预计 2028 年底

核心配置：全铝板 + 超白玻璃幕墙外立面、三重静音系统、温泉入户、7000㎡高定会所（含下沉式艺术会所 + 体育会所 + 架空层泛会所）

户型情况

189平(端厅)：四房两厅三卫，2T2，电梯没有合并，有一定私密性，但是高层略影响出行，有利有弊。

三开间朝南，主卧尺寸阔绰，主卫空间堪称奢侈，此外有入户800库，开窗基本拉满，还搭配了弧形设计。

缺点：北侧两间尺寸一般，厨房的面宽过窄，餐客厅一体，餐厅对着公卫，对比目前新盘的端厅是L型采光，项目的南向采光面过小，从玄关到餐厅，预计都偏暗，客厅电视墙被两个卧室隔断。

189平（南厅）：四房两厅三卫，2T2，非常主流的布局，四开间朝南，主卧L型转角窗，次卧做了生活阳台，其中一个客卫是紧凑型暗卫，市场常见，主卧的尺寸相比于端厅有所减少，市场比较公认的还不错的户型。紫阳隐翠售楼处电话400-002-9578转1111

210平：四房两厅三卫，2T2，189平南厅的升级版，多了800库，客卫也不是暗卫，还多了一个保姆房+北向小阳台。

缺点：仅仅是放大稍显平庸，四个房间都没有质变，对比上一篇新榕亦川165平，看不出太大质的差别。

综上，项目的户型设计，南厅的户型基本都采用了市场主流布局，端厅稍显特殊，不过户数也不多，只能说，户型也是打的安全牌。

项目位于晋安区二环内，距离地铁2号线350米，晋安湖1.1公里，世欧王庄、东泰禾1公里左右，背后即大润发，整体的居住氛围够浓厚。

对于项目而言自身采取一字排开的布局，南侧是小高层的大名城等，采光有一定保障。

主要是2号楼西端、存在南侧遮挡的情况，此外主卧隔层还做了弧形的铝板也需要注意。

周边都是老旧社区，加上项目紧贴着，城建视野相对一般。

在高改市场，视野终究是一大卖点，从看江，到看湖，看公园，看河，再到看城市景观。紫阳隐翠售楼处电话：400-002-9578转1111

对于项目，低楼层可能更有看点，毕竟能直接看重金打造的立体花园。

当然目前福州竞品，大部分也没什么特别优质视野。

综上，从区位以及配套来说，项目周边都足够满足，只不除了产品自身外，周边没有对高改产品出彩的加分项。

项目还未正式开售，领证的两栋，备案均价5.2W，项目宣称是千万豪宅，不过按目前的情况来看，预计会在4.5W左右。

套均200平的项目，4W、4.5W，总价800W、900W，感觉并不算太大，关注点终究还是客源接受度。

对比周边项目，主要竞品是在售的建发灏云，四代宅，卖最好的是小户型，库存也集中在大户型，去年成交均价精装4.25W。

灏云的特色是南向以及西侧的西端，有一定视野保障，至于其他楼栋，也是惨不忍睹，内部楼栋遮挡严重，区位上更靠近鼓楼。

近期项目南侧旧改，后续部分楼栋南侧的视野也有影响，堆料来说不如隐翠。

此外这个总价段，二手房就是建发朗云，其中181平的二区，二手挂牌5W+，布局与项目189平基本一致。

朗云最大卖点就是湖景视野，这也是项目还能坚挺的最大因素。

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