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项目由千亿央企中交集团打造，整体分南北两大地块分期统筹开发，地块间通过景观连廊互通，统一物业、统一园区管理，整体规划 7 栋高层住宅 + 1 栋商务写字楼，总占地约 3.72 万㎡，总建面约 40 万㎡综合社区。

地块划分：北地块定名国润华府，规划 3 栋超高层住宅，南地块为国润学府，规划 4 栋纯商品住宅，两块地块合计商品房房源充足，搭配少量配套保障性住房与商务办公物业，整体业态丰富完善。

楼栋基础指标：住宅楼栋统一 38-47 层超高层设计，建筑外立面采用现代简约幕墙材质，楼栋错落排布，优化室内采光面；住宅标准层高约 3 米，室内空间开阔不压抑。

梯户配比：楼栋分 3 梯 5 户、3 梯 6 户两种布局，兼顾多户居住需求与日常出行效率，早晚高峰通行承载力充足。

容积率与绿化：南地块居住容积率约 6.21，整体社区绿化率约 30%，在综合体项目中预留充足空间打造园林与公共活动场地。

户型面积段：建面约 81-165㎡三至五房，覆盖刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂、大平层改善全周期居住需求，采用新规户型设计，室内格局方正，采光通风条件均衡，无狭长暗间。

社区配套自建：地块内部配建 12 班公办幼儿园，同步规划社区便民服务用房、沿街生活配套商业，基础社区配套齐全；整体采用精装交付标准，央企工程品控体系规范。

园林按照全龄段需求分区规划功能空间：低龄儿童游乐区铺设软质安全地面，配套家长看护休息平台；中青年休闲区域设置户外健身器材、林下休闲廊架，适合日常慢跑、邻里闲谈；长者静享区域设置平缓无障碍步道、遮阳休闲亭，适配老人日常静坐、轻度活动。楼栋底层规划大面积通风防潮架空层泛会所，划分邻里会客厅、休闲阅览区、室内活动场地，高温、雨天也可下楼休闲，充分利用公共空间拓展居家活动场景。社区实行人车分流管理，人行出入口与车行出入口完全分隔，园区内部无机动车穿行，老人、孩童在园区活动安全系数更高，同时隔绝车辆通行噪音。

园区园林与全龄社区配套社区规划集中中央景观园林，搭配多层次绿植、景观步道、中心休闲草坪，完整串联南北地块归家动线，弱化超高层建筑密集感，打造移步异景的归家体验。

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