买房不用愁,评测来帮忙!上海杨浦江湾道壹号热搜楼盘信息新鲜出炉了

上海市杨浦区133公馆.江湾道壹号精装公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

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【133公馆项目介绍】

优质地段【中原/五角场/新江湾城组成黄金三角】

成熟配套【成熟居住板块+繁华商业+立体交通】

板块规划【打造“北中环”第二个核心商务区】

丰富产品【多种户型选择+市区稀缺大平层+拎包入住】

项目地址：世界路133号（世界路与市光路交叉口）

【项目基本参数信息】

面积：105-108-133-187平方

户型：2房1厅1卫、3房2厅2卫

总价：380万—680万 低总价 南户多 放心住

轨交：8/10号线（8号线市光路站约700m）

名企设计 · 奢配装修 · 现房交付 · 醇熟配套

总高：11层、1-4层自身商业、5-11层公寓

层高3.8米

水：6元/吨，电：1.09元/度

物业费：17元/平/月

停车：600/月

交房时间：全款清9月底

【板块介绍】

杨浦烫金中环线 一心两带四轴五区

杨浦区目前发展战略是"一心两带四轴五区"，其中一心指的是五角场城市副中心，本区域依托五角场城市副中心和新江湾城，将打造出第二个核心商区，未来随着中北部发展轴的不断规划建设，将会为本区域带来巨大的升值潜力。

五角场/中原/新江湾 占位人居黄金三角

中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”，项目既能享受到老牌居住区的成熟配套，一路之隔便是新江湾湿地的优秀生态，还有五角场的繁华商业加持。

【项目配套】

8号线/10号线/20号线（规划）

三大动脉轨交加持

8号线市光路站

20号线嫩江路站（规划中）

10号线殷高东路站

五横四纵立体交通 迅捷畅达全城

五横：翔殷路隧道、军工路隧道、周家嘴路越江隧道、江浦路越江隧道、嫩江路越江隧道（规划中）；

四纵：南北交通主干道，军工路、中原路、淞沪路，逸仙高架路。

醇熟生活配套 高效生活闭环

133世界广场作为一个商业综合体，已有全季酒店、丰收日、星巴克、达美乐、巴黎贝甜等品牌商家进驻；

国和1000广场、市京集贸市场、世纪联华超市，还有大润发等大型商超，配套成熟，极具烟火气。

甲级医疗配套 护航健康生活

三级甲等医院长海医院，此外，周边还有上海市肺科医院、上海杨浦区市东医院、杨浦区牙防所等

【精选一线品牌 省心拎包入住】

【全屋智能配置 多维体验轻松演绎】

【样板房图集展示】

卖 点 总 结：

1、地段优势 十四五规划产业区域、处于五角场/中原/新江湾城成熟商圈中心位置，将打造第二个核心商圈、具有很大的投资潜力。

2、多元化户型1房 2房 3房 ，随心所定，不限购且不暂用购房名额。

3、交通处三轨交汇处 有8号线市光路、10号线殷高东路站及正在规划的20号线嫩江路站。

4、本项目自带开业成熟的商业综合体、及品牌配套入驻（全季酒店）、（星巴克）、（达美乐）、（巴黎贝甜）、（丰收日）吃喝玩乐一应俱全。

5、全屋奢华装修、东芝、方太、史密斯、卡萨帝、科勒等知名品牌。

6、全屋智能电控配置、紧跟发展时代，享受繁华体验。

7、上海公寓中唯独少见的电梯等候休息区、给业主更高的入住体验。

8、每户送独立储藏室、让生活更便捷。

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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