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体北金茂府

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该项目作为金茂“府系”3.0产品在全国范围内的首发之作，自面世以来便凭借四面铝板外立面、泳池会所、开敞式阳台以及绿金科技系统等品质配置，成为天津市场的代表性作品。

此次交付亦标志了两重里程碑：不仅是金茂府系3.0在全国的首个落地项目，同时也是天津市场上首个实现带开敞阳台交付的楼盘。

交付情况

建筑立面以通透明亮的大面积落地窗与开阔的开敞阳台为主体，搭配晨曦金色金属装饰线条与灰色铝板，共同勾勒出轻盈明亮的“光幕”视觉效果。

值得注意的是，项目在住宅东西立面、北侧楼梯间外墙等易受环境影响的部分，均将常规外墙涂料升级为金属铝板，并施以氟碳喷涂工艺，显著提升了耐候性与使用年限。

为进一步强化立面的细节质感，主要外立面造型线条也经过优化：从传统的铝板弯折工艺，升级为开模定制、一次性挤压成型的铝合金型材。此举使得立面转折处的线条更为挺拔利落，整体建筑形态更显精致。

土拍回顾

该地块位于河西区环湖中路西侧（原天津体育学院西院旧址），于2023年5月29日，经4家房企（中海、龙湖、金茂、华润）争夺，叫价142轮，最终由金茂以59.1亿元摘得，溢价率10.5%。

该地块分为A、B、C、D四个地块，其中B地块为主要住宅开发区域。

（25年项目销量走势图）

项目简介

【土地面积】8.9万㎡

【建筑面积】30.27万㎡，其中地上居住面积20.4万㎡

【项目属性】70年产权住宅

【容积率】2.4

【绿化率】40%

【交房时间】 一期售罄 2025年12月29日交房

二期 27年4月30日前交房 （其中4# 26年12月30日前交）

【交付标准】精装修

【物业费】 5.95元/平，金茂自持物业

【能源费】75元/平.年（建筑面积计费）

【产品规划】总共28栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【车位数】2572个

【面积户型】建筑面积约128、143、169、189、236㎡

【出房率】

128平 约74%，赠送后约81%

143平17层小高层 约74%，赠送后约81%

143平25层高层 约70%，赠送后约77%

169平 25层高层约73%，赠送后约80%

169平17层小高层约78%，赠送后约86%

189平 约80%，赠送后约87%

236平 约76%，赠送后约83%

【公路交通】：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁5、6（已建成），地铁7号线

【教育配套】现隶属河西二片 ; 幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中学：天津实验中学等

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军464医院，医科大学总院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

沙盘介绍

项目总共分成了A、B、C、D 4个地块。A、C地块为商业用地，规划建筑面积分别约7200㎡、3150㎡；D地块为服务设施用地，规划建筑面积约2555㎡。最大的B地块为居住用地，规划建筑面积约21.36万㎡，容积率约2.4。

产品分为三大类。

6栋25层、6栋26层的高层，布置在地块的西侧和北侧。

1栋15层、2栋16层、16栋17层的小高，布置在社区中央主轴绿带两侧。

3栋11层类洋房，布置在晨曦湖岸边西南角。

户型赏析

从整体户型设计来看，项目定位清晰纯粹，建面约128㎡-236㎡。所有户型均遵循高端住宅的设计逻辑，采用大面宽、短进深布局，并配备宽厅、大落地窗及独立玄关等标志性元素。

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尤为值得一提的是，项目创新引入了当下市场上罕见的开放式阳台设计，进一步提升了居住的空间感与自然互动。

其中，临湖的3栋11层住宅，全部采用一梯一户的平层墅式布局，在观景视野与居住舒适性上表现突出，堪称终极改善型置业的选择。

其余高层及小高层，则均规划为两梯两户，在保证公共区域舒适度的同时，亦确保了每户的独立性与私密感。

样板间赏析

步入室内，首先感受到的是空间无界的通透体验。客厅净宽约达6.8米，配合整面巨大的落地玻璃窗，使得整个家庭起居区域格外明亮开阔。

（189㎡户型样板间）

南向卧室同样延续了大尺度开窗设计，尤其是连接阳台的次卧，采用落地窗形式，进一步强化了光线与视野的延伸感。

（189㎡户型样板间）

厨房通过安装多联动吊轨式通高玻璃移门，实现了可开可合的空间弹性。将移门完全推开后，厨房与餐厅便连贯为一体，显著提升了整体的空间流动感。

（189㎡户型样板间）

融合的餐厨区域与宽敞的客厅相连，共同构成了一个面积约56㎡的家庭核心互动区，为居家生活提供了充足的活动尺度。

（189㎡户型样板间）

而备受瞩目的开敞式阳台拥有约1.5米的舒适进深，室内与阳台之间采用整面落地窗及门联窗设计，最大限度消除了室内外的视觉阻隔，保持了视野的连贯与开阔。

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